他買近2千萬預售屋 還沒交屋就過世！專家曝遺產稅眉角：不是整間房子

買預售屋，尚未交屋就不幸過世，申報遺產稅有眉角。（示意圖/達志影像/shutterstock）

陳先生花了近2千萬元購買預售屋，期間已支付建商約300萬元工程款，但尚未交屋即不幸過世，該如何申報遺產稅？對此，國稅局提醒，依規定，這300萬元即屬陳先生的遺產之一，屬於對建商的債權，應併入遺產總額中申報納稅。

財政部高雄國稅局指出，若被繼承人生前已與建商簽定「不動產預定買賣契約書」，但房屋尚未興建完成即過世，則其所持有的並非完整的不動產產權，因此，在遺產稅申報上，應以被繼承人截至死亡日所已支付的總價款爲準，計算該筆債權金額，併入遺產總額課徵遺產稅，而不是將整個不動產的總價列入課稅項目。

該局舉例說明，陳先生於113年1月與建商簽訂契約，購入某建案12樓住宅與一個地下室車位，總價爲1820萬元（房地1600萬元、車位220萬元），原定於116年底完工交屋。但不幸的是，陳先生在113年4月離世。

經由繼承人提供買賣契約書、支付各期房地款的統一發票及匯款單等資料，查明截至死亡當日，陳先生已支付建商總價款爲300萬元。依規定，這筆金額即爲遺產中的「債權」，應列入遺產總額進行課稅。

國稅局提醒民衆，爲便利遺產稅申報，稽徵機關會提供「遺產稅財產參考清單」供納稅義務人查詢，但該清單並不包含預售屋資訊。因此，若被繼承人生前有購買預售屋，繼承人應主動向建商查詢實際支付金額，並妥善保存付款證明，於申報時據實列入，避免因漏報而遭補罰稅。