剛剛房地產大消息，國家定調釋放了6大信號，與住房有關

房地產終於迎來了新時代發展的改革窗口，接下來該如何走，經過這次的會，主要提及幾方面的改革，7月21日，新華社受權發佈了，時間關係，不給大家多展開，因爲也屬於綱領性文件，盤點下看看都有哪些跟房地產直接相關的問題吧。

1、房地產重要地位沒有發生改變。

在這個報告中，多次提及房地產話題，也是歷來該會核心文件裡談論房地產最多、最集中的。這意味着房地產依然備受重視，這句話不是說繼續讓房地產像過去那樣瘋狂發展，而是基於房地產波及範圍廣、影響面大的事實，因爲跟我們老百姓都息息相關，無論買房的還是買不起房的，裡邊都重點講到。不能讓房地產問題擴大化，還要繼續發展房地產，但必須走新模式。

2、住房問題作爲基本需求該如何解決？大量剛需將通過保障房解決住房問題。

報告提到，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪羣體剛性住房需求。未來房地產的新模式就是要通過租購併舉的新制度解決，這一點大家都很瞭解，就不細說了。未來保障房既可以買，也可以租。

買不起大城市房子的年輕人就要通過選擇保障房來解決自己的住房問題了。這是他們的基本需求，必須保障。

3、改善需求如何滿足？通過鬆綁限購或調整普通住宅標準實現居住升級。

買不起房子的人選擇保障房，對於那些有改善需求的人該怎麼辦呢？報告提到，支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。

其實已經明示了，想支持改善購房者，首先要從政策端進行因城施策，允許有關城市取消限購，或調減限購，現在還剩誰在限購？基本上就是北京、上海、廣州和深圳一線城市以及天津和海南省了。所以指向性非常明確。

一線城市依然難以完全放開，但進一步放開的機率增大，可以肯定的說，北京還會繼續調整限購政策。包括五改三等。對改善的房貸首付和利率等進行傾斜讓利。因爲屬於改善，那麼就要調整普通住宅的認定標準，不用再繳那麼多稅。

4、商品房預售制度終將落幕，開發商必須尋找新的融資模式。

報告提到，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。因爲預售制對房地產市場的弊端影響越來越明顯了，很大程度上阻礙了購房者的需求，所以必須破除預售制的影響，儘快實現現房銷售。但開發商過去都過度依賴預售資金的週轉，模式改變後，開發商該如何辦？必須想辦法解決。無論如何，不能再讓老百姓揹負沉重負擔和風險了。

預售制雖然短期內完全退出歷史舞臺不現實，但這是大趨勢。

5、房地產稅收制度將迎來大變革。

可能很多人第一想到的是房產稅，但實際上應該是包含了房地產相關的所有稅。報告提及，完善房地產稅收制度。其中肯定重點是房產稅，當然也包括增加持有環節的稅，同時適度降低交易階段稅費等。

總之，房地產稅開徵會加快腳步，但放心三五年之內不會出。

6、允許農戶合法擁有的住房實現利益最大化。

報告稱，允許農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用。有序推進農村集體經營性建設用地入市改革，健全土地增值收益分配機制。

這也意味着農民也該享受房地產紅利了，過去除了拆的能獲得，大多數農民很難享受到農村房地產帶來的直接收益。改革後，他們也能坐着賺錢了。比如一些城裡人想去農村租個大別墅、大莊園都可能會實現了。

總之，這次房地產改革給未來房地產市場劃定了大方向，接下來該如何具體走，就看執行力度了。無論是買得起房的，還是買不起房的，大家都有各自的生活方式，不用再過多爲了住房而焦慮，這對老百姓來說就是最大的願望。