分化式回暖：新政後，行情真的變好了嗎？

9.29新政後，上海樓市在國慶黃金週出現“分化式回暖”——

一方面體現在新盤成交數據上，特別是上海外環外新盤來訪量以及對應的剛需戶型成交量較之前明顯增加；

另一方面體現在部分板塊，二手房帶看量、成交量均顯著提升，甚至部分房東心態轉變，連夜“跳價”。

我們蒐集了一些項目和二手行情的最新數據分享給大家，希望可以給大家一些參考——

01 “二手房：看房量翻倍”

上海板塊很多，我們以浦東中產聚集的聯洋爲例——

從929新政到10月7日，8天時間總共成交22套，平均每天成交2.75套；

政策前，聯洋平均每天一套，成交量上漲1.75倍。

再來說說掛牌量，這8天總共掛牌20套，平均每天2.5套，正常情況下聯洋每天的掛牌量就是2.5套，掛牌量沒有任何變化；

掛牌均價11.4萬，同比8月和9月，也沒有變化。

網上所說的大量掛牌跑路的說法並不存在。

業主心態：7天時間撤牌11套，其中有3套轉出租，主要是想觀察後續市場情況;也有業主表示價格要上漲，但是極個別案例。

但客觀說，的確有些購房者沒忍住，看到房東有意漲價，在經過一番洽談後就趕緊下定了。

再來看看買家心態：60%打算再等等看市場的反應情況，但是同時也會願意出來看看高性價比的房子；部分表示參考之前成交過的價格可以隨時成交。

不僅是聯洋，包括大寧、瑞虹、古北等板塊的中介渠道朋友都反饋類似的情況；

援引自澎湃新聞、上觀新聞等媒體報道信息，轉載如下：鏈家張江板塊某門店店長：“在售二手房中，有業主將掛牌價上調了50萬元。還有些房東通過他們向潛在購房客戶明確表達漲價意願。同時，預約看房的電話還是要比之前明顯增多。”

在浦西，虹口衡水路上某房產中介門店業務員表示，新政作用顯現，9月上半月，門店僅成交2單，但9月下旬至10月4日，整個門店成交了7單。

但截至目前，回暖並非全面的，一些樓盤和二手門店表示，沒有感受到暖意。

比如徐彙區南丹路上某房產中介業務員向記者表示，看房的客戶多了一些，但出手買房的人還沒有。松江區九亭地鐵站附近房產中介門店經理表示，“國慶前幾天我還駐守在店裡，今天（10月4日）乾脆休息了。”

上海很大，有板塊生意好也有地方生意差；但如果要用一句話總結的話：

成交變多了、掛牌沒變化、成交價格沒變化，不用太着急上車，大家都在股市抄底呢。

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02 “新房：放鬆最多的外環成交增長”

嘉定南翔的華潤華髮時代之城在國慶節期間表現搶眼，平均每天賣了20套以上，斷層領先外環：

項目置業顧問表示：

“新政後看房人數明顯增多，成交放大，其中不少是社保剛滿一年的客戶。國慶前4天，一項目共到訪客戶超1200組，成交121套。”

同在浦西，中環金茂府還上了電視臺，三期認購時間正好趕上國慶，即滬七條剛執行時間點，認購率達到127%。項目相關負責人表示：“爲了迎接大客流，營銷團隊由40人擴充到了60人，全員上崗。工作時間也有所延長，從早上8點到晚上10點都能接待。客戶們也熱情高漲，最早的六七點就來排隊了。”

這次新政中影響最大的就是剛需客羣，新政對豪宅購買羣體的影響則遠不如剛需購房羣體。

一方面是源於本次新政側重於非滬籍年輕羣體，另一方面，豪宅購房羣體更具有購房經驗，且豪宅交易時間通常會長於剛需住房，預計新政發力在豪宅端口，還需要一點傳導的時間。

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