方正證券子公司出售鄭州裕達國貿大樓 將減少上市公司年度淨利約4500萬元

每經記者：王硯丹 每經編輯：葉,峰

2月17日，方正證券發佈公告稱，公司全資子公司方正證券承銷保薦將持有的鄭州裕達國際貿易中心101處房屋及會議中心（以下簡稱鄭州裕達國貿大樓）出售給鄭州卡拉庫姆科技實業發展有限公司，成交總價爲7.3億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，鄭州裕達國際貿易中心爲鄭州市地標建築之一，原爲政泉控股持有。2021年12月，法院裁定將鄭州裕達國際貿易中心以12.03億元抵償給方正證券。本次方正證券出售資產成交總價爲7.3億元，包括主樓101處房屋的價格爲6.1799億元，會議中心的價格爲1.1201億元。

未審計賬面價值7.3億

百度百科顯示，鄭州裕達國際貿易中心大廈由世界著名建築大師李祖原設計，始建於1995年底，建築共45層，高度超過200米，建築面積達到16萬平方米，該項目由寫字樓、酒店、商場、娛樂中心組成。

該建築原本爲政泉控股持有。2015年，政泉控股實控人被爆出挪用方正證券資金20.5億元，其中16.39億元未歸還。2021年12月，法院裁定將鄭州裕達國際貿易中心以12.03億元抵償給方正證券承銷保薦，用於部分衝抵政泉控股的債務。

方正證券在公告中表示，方正承銷保薦取得鄭州裕達國貿後，委託鄭州市嘉錦酒店管理有限公司（以下簡稱嘉錦酒店）負責日常運營。另外，會議中心建築面積爲2.26萬平方米，因原產權人未辦理竣工驗收手續，尚未辦理初始登記。

鄭州裕達國貿大樓2021年底法院裁定價格合計12.03億元，考慮契稅後的賬面價值爲12.49億元。根據使用目的，方正承銷保薦在取得鄭州裕達國貿大樓後，將其計入投資性房地產，並按照公允價值進行後續計量。

2021~2024年，鄭州裕達國貿大樓累計公允價值變動損失5.19億元，其中，2024年4.93億元。截至2024年12月31日及2025年1月31日，鄭州裕達國貿大樓未經審計的賬面價值爲7.3億元。

也就是說，持有該資產，反而使得方正證券3年來增加超過5億元稅前虧損。公司指出，本次出售資產成交價格，綜合考慮了樓市情況和房屋的日常運營情況，交易將增加公司現金流，有利於提高資金使用效率，提升淨資本，改善淨穩定資金率。

買方公司將分4期付款

公告中，方正證券同樣披露了交易對手方鄭州卡拉庫姆公司的情況。

鄭州卡拉庫姆公司成立於2024年10月17日，註冊資本1000萬元，法定代表人爲張紅軍，其控股股東爲上海陽騰順泰實業發展有限公司，持有鄭州卡拉庫姆公司100%股權。陽騰順泰成立於2023年10月10日，註冊資本1000萬元，自然人張紅軍、張健分別持有陽騰順泰50%的股權。

鄭州卡拉庫姆公司將採取分期付款方式支付價款，具體如下4期：

首期爲成交總價的30%，即2.19億元。買方應於合同生效後10個工作日內支付。在合同簽署前已收到的履約保證金1.1億元折抵首期款。

第二期爲主樓101處房屋價格65%的款項，即4.02億元。在101套房屋具備向買方過戶條件後，買方結算並支付交易價款。

第三期爲主樓101處房屋價格5%的款項，即3089.95萬元。在主樓101處房屋過戶登記至買方名下後10個工作日內支付。

第四期爲會議中心價格70%的款項，即7840.70萬元。根據會議中心竣工驗收及初始登記的進度，買方結算並支付交易價款。如在2026年12月31日前，辦理完成竣工驗收手續，買方支付第四期全部款項；如上述日期內未能完成上述手續，且未出現政府或有權機構禁止使用會議中心的情況及未出現竣工驗收以外影響會議中心辦理產權證明的瑕疵或障礙，買方應在2027年1月10日前支付3920.35萬元，並在會議中心登記至方正承銷保薦名下後支付剩餘3920.35萬元。

本次方正證券還和鄭州卡拉庫姆公司約定，合同簽訂後60日內，簽署嘉錦酒店股權轉讓合同，由買方無償受讓嘉錦酒店100%股權。如未能如期簽署，方正承銷保薦有權解除房屋買賣合同，並要求買方按照房屋總價款的20%支付違約金。在房屋交付日後至會議中心初始登記完成之日，如會議中心被拆除，買方有權要求方正承銷保薦退還已支付的會議中心30%的價款，即3360.30萬元。

此外，方正證券還表示，如2025年完成出售，預計會發生房屋維修基金、交易佣金及其他相關稅費的支出，將會減少本年度歸屬於上市公司股東淨利潤約4500萬元。