房屋稅率和去年相同 稅金卻暴增！稅局解密是這原因

稅局表示，地段率調整會影響到房屋稅。（示意圖/達志影像/shutterstock）

不少民衆今年收到114年期房屋稅單，明明房屋沒有增改建、使用情形也沒有變更，適用稅率及課稅月數都和去年都相同，今年稅額卻較去年增加，讓民衆質疑是不是「系統出問題」、「算錯了」。對此，桃園市政府地方稅務局釋疑，可能是受到地段率調整的影響。

房屋稅是以房屋評定現值乘以稅率計算，其中房屋評定現值計算除房屋構造、面積及折舊率外，還要乘以地段率，該地段率依照房屋稅條例第11條規定，由不動產評價委員會每3年重行評定一次，按房屋所處街道的商業、交通、房屋實價登錄價格等情況評定街路等級。

當房屋建造成本相同時，可藉由地段率高低反映房屋因坐落地點不同所帶來的市場價格差異，及所享受到的公共建設利益。因此，房屋如位在商業繁榮、交通便利、公共設施完備的好地段，不論新屋或舊屋，買賣價格均有上漲，所以調升地段率；如房屋所處街路商圈已逐漸沒落，則會逐步調降其地段率。

爲合理反映房屋真實價值，全國重評後的地段率都是「新屋及舊屋一體適用」，稅務局表示，或許民衆會問「老舊房屋價值較低，房屋稅爲什麼沒有逐年減少？」屋齡愈久的房屋，其房屋現值已隨着折舊提列而遞減，因地段率是就整條街路的商業交通等情況通盤考量後予以訂定，故房屋適用的地段率如未調整，房屋現值會逐年遞減；如地段率調升，房屋現值就會增加。

舉例說明，90年5月起課的自住房屋，原適用地段率爲100%，114年期房屋如未適用重評後地段率其現值爲100萬元，隨着公共建設完備，帶動該區快速發展及房價上漲，歷年來重行評定房屋標準價格已逐步調高其地段率爲120%、150%，如新屋適用地段率150%，舊屋仍繼續適用100%，將產生不公平，在地段率一體適用下，該屋114年期房屋現值將調高爲150萬元，房屋稅將由1萬2000元調高爲1萬8000元。