房市死一片 大降價10~20％可能嗎？顏炳立7字神回

房價向來易漲難跌。(圖:shutterstock/達志)

今年房市交易量大幅萎縮，戴德樑行董事總經理顏炳立在《財經週末趴》節目中解析房市現況，他強調，雖然交易量明顯下降，但短期內房價不會出現10%至20%的大幅修正，他直言「一點機會都沒有。」

顏炳立分析，今年房市死氣沉沉，但房價不會馬上大幅下修，因壓力點尚未到，預期蛋黃區房價3%~5%修正空間，蛋白區約10%下修空間，蛋殼區可能打8折，他認爲房價不可能大跌。

若用一句話形容房市， 顏炳立形容是夢遊狀態、沒有激情，但他強調，量縮並不代表房價會立即跟跌，「價下跌需要一點時間」。

至於市場擔心的硬着陸風險，顏炳立則說「機率極低」，因爲硬着陸的話，最倒楣的恐怕就是銀行，因此，銀行體系將謹慎控管放貸，銀行目前並非缺資金，而是不借錢給不動產，觀察定存利率並未調升，可看出市場資金充裕，在這樣的控管機制下，房市將「軟着陸」。

顏炳立分析，一旦房價大跌，銀行將首當其衝，而這樣的情況並不會發生，預期市場買氣將逐漸緩和，達到房價平穩調整的效果。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋預期，全年房市交易量約27.2至27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，年減20%至22%左右，創下2019年以來新低，顯示市場觀望氣氛濃厚。