房價不可能重挫！但Q4房市「死死昏昏去」 顏炳立最新看法

顏炳立今天表示，觀察今年第四季房市，預期會「死死昏昏去！而且會昏到年底！」圖／蔡惠芳

戴德樑行董事總經理顏炳立今（2）日在主持戴德樑行公佈2025年Q3商用不動產市場季報時指出，在政策限貸影響下，今年房市已大致抵定，預期至年底，房市都是「死死昏昏去！而且會昏到年底！」房市會冷到年底，明天不會更好。

顏炳立今天在主持第三季商用不動產市場季報記者會時表示，目前是利率緩升，央行不會有動作，因爲價格沒跌，金流還是管控，預售市場蛋白區冷過蛋黃區，預期量會再縮、買氣降。

顏炳立表示，現在政策沒有鬆綁，融資也沒有鬆綁，「所以，房市會冷到年底！」雖然房貸水龍頭有開，但是已申請新青安房貸戶，這些可能會先去化掉，提供首購成交量，所以樂觀的話，今年建物買賣移轉棟數，估計大概只有25～26萬棟。

顏炳立表示，現在已經看到市場是買氣先斷，買氣一斷、成交量就會縮；但是如果有人希望房價要掉，那只有7個字，那就是「一點機會都沒有！」房價不可能重挫。

顏炳立表示，你說房市會不會正在溫水煮青蛙？如果蛋殼區，可能地段、產品都不對，就可能面臨鬆動，所以有些現象是「想買的人，買不到，但想賣的人，也賣不掉！」「整個市場，就在等風！」等什麼風？大家都在等政策吹起來。

顏炳立表示，央行第三季理董監事會議爲什麼沒有鬆綁？因爲央行只有一個東西沒有看到，即房價沒有下掉，「壓力鍋並沒有破掉！」過去兩三年房價漲太高了，房價目前並沒有下跌。「所以在政策影響下，房市明天不會更好！」

顏炳立感慨表示，「今年我比較神的是，年初挑的那一首歌『最後的火車站』，命中率達八、九成！」2024年高點時上車的人，正如這列車是從蛋黃區開到蛋白區，自用人的心情，政府講居住正義，我已經買到了，但已經找到蛋殼區纔買得到了，但如今我投資夢已經醒了，借不到錢，你教我要怎麼辦，怎麼過日子。這首歌曲是我在演講時，纔會放出來。

顏炳立表示，房價如果每年漲5％是可以接受，但漲15～20％，就是炒作。現在政策影響，借不到錢就不會買了，限貸斷了投資、投機買氣，因此成交量大幅萎縮。今年第一到第三季黑天鵝到處飛，當市場不再創高、利空不斷時，就是空頭。

顏炳立表示，預期第三到四季，房市還是處於「夏天穿毛衣」階段，「資金纔是主宰市場多空的諸葛亮」，現在市場沒有激情，不斷累積價跌壓力。

至於土地市場，顏炳立認爲，在限貸政策醱酵下，還是會有溫度，但需求已減少，成交量縮。不過蛋白區價修5％纔會見量，土地市場還是會有買氣，可以期待，但不必悲觀。

顏炳立直言，今年房市已大致抵定，預期至年底，房市都是「死死昏昏去！而且會昏到年底！」