房市雙利多 交易量回暖 預期年底前態勢穩健

貨款條件鬆綁、房市進入傳統第4季旺季，兩利多助攻，使四大房仲10月門市交易量，全面較上月小幅回暖。聯合報系資料照

貨款條件鬆綁、房市進入傳統第4季旺季，兩利多助攻，使四大房仲10月門市交易量，全面較上月小幅回暖。四大房仲昨（31）日公佈10月旗下門市交易量，永慶房產集團全臺月增5%、年增10%；住商機構全臺月增10.7%、年減7.6%；中信房屋全臺交易量月增2.4%、年減20.9%；臺灣房屋集團統計的七都月增15.2%，年增7.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新青安貸款鬆綁效應持續發酵下，以及延長對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，的確提振部分首購、換屋族羣買氣，加上第4季爲傳統購屋旺季，也支撐整體房市交易動能。

四大房仲品牌10月門市交易量

另一方面，市場看跌未來房價已成共識，加上關稅戰仍有諸多變數，對於經濟景氣前景有疑慮，部分屋主在去化壓力與成交速度考量下，開始調整心態、主動讓利，使議價空間擴大、成交也更順暢，讓10月房市較上月交易量回溫。

觀察永慶房產集團七都表現，臺北市月增3%、年增8%，新北市月增7％、年增7%，桃園市月增3%、年增13%，新竹縣市月增2%、年增12%，臺中市月增8%、年增10%，臺南市月增9%、年增9%，高雄市月增7%、年增12%。

陳金萍說明，去年10月受到銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響，民衆面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，衝擊房市買氣，整體交易最爲低迷，而今年在政策鬆綁效應持續發酵下，首購族與換屋族穩定進場，帶動交易量年增一成。

陳金萍指出，觀察今年整體市況，在政策面鬆綁效應發酵以及年底購屋潮帶動下，銀行房貸排撥狀況略微緩解，讓中古屋交易有回穩跡象，但量增幅度都在5%內，顯示整體交易量能並未出現爆量的交易榮景，預期年底前將維持穩健的態勢。