房市人人喊崩...但建商卻都搶買地！專家：對大開發商來說是珍稀資源特賣會

房市示意圖。記者蘇健忠／攝影

雖然近期房市氣氛低迷，若只看媒體報導，你會有一種房價即將「崩盤」的感覺，然而「春江水暖鴨先知」，如果房地產市場真的即將進入大幅修正階段，加上央行持續限貸政策，那建商應該要全面縮手保留現金以備寒冬，然而近期觀察建商卻反向出現獵地動作，或是授權或調高開發額度：

其中值得注意的是興富發，在6月股東會上，公司表示因資金緊縮，將暫停購地，以都更合建的方式取代，但實際上卻是透過個人或子公司名義出手，佈局地點鎖定臺中、高雄，也顯示興富發對此兩地發展仍高度看好。

因此儘管短期臺灣房市氣氛低迷，市場觀望氣氛濃厚，但開發商或建商其實都清楚，目前房市的清冷源於央行直接從源頭關住資金水龍頭，而非景氣嚴重惡化，因此當優質地段的地主態度因市況而軟化，不再待價而沽，開發商還是會果斷出手，搶佔珍稀資源。

所以你會發現一個現象，就是央行強力執行「限貸政策」，直接受創的似乎是中小型建商與其購屋者，但對手握資金的上市櫃或大型建商，反而提供了搶入優質地段的良機，如果你認爲臺灣房市會開始像日本一樣，房價僅剩都會區會漲，那現在買入都會區優質地段的建商，是否仍將是行業中的長期贏家？

從這個角度思考，央行打房到底幫了誰？國家的住房政策沒有從「供給面」着手，反而只是透過資金面壓抑「需求端」，甚至綁定限制轉售政策來同步壓抑「供給端」，真的能讓臺灣房地產市場健康化嗎？或許過去歷史已經給了提示。

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