房市Q1成交創新低！網友理性分析：「還沒崩但撐得很辛苦」

40年房貸普及化，加速壓低月付門檻，但也延後了整體債務壓力爆發的時間點。本報資料照片

臺灣房市持續冷盤，Q1成交量創新低，引發不少討論。

一篇認真分析文點出：「現在市場不是崩，是盤整扣血」，認爲雖有個別讓價案出現，但整體還沒看到全面鬆動的「大場面」。

文章指出，目前關鍵是觀察「預售與5年內新屋」價格是否出現系統性鬆動，因爲二手價格往往是跟着預售走，如果建商撐住，新古屋撐住，老屋再跌也只是自顧自下修，對整體市場影響有限。

該篇網友同時提到一個核心觀察點「房價沒跌，是因爲貸款年限在拉長。」隨着新青安上路、40年房貸愈來愈普遍，「低總價案搭配長年限」已成常態，甚至預估未來2000萬以下的首購案几乎都會搭配40年貸款。

但這點也引發留言熱議，有人認爲「貸越久越好是常識」，也有人冷嘲熱諷「一貸傳一貸，人死貸還在」。也有網友直言「新成屋願給40年我贊成，預售不住還貸40年到底造福誰？」