房市降溫後…首購族議價糾結：去年瘋搶、今年要入手嗎？

雙北中古屋議價拉鋸戰，房價回不到過去，但首購族壓力仍大。不少網友建議「想住臺北只能接受現實」，但也有聲音呼籲「不要將就，寧可多觀望」。示意圖／朱曼寧 攝影

今年房市不如去年火熱，但對於想買中古屋的首購族來說，議價與心理關卡仍是一大難題。一位網友在雙北看房經歷，引起不少共鳴與討論。

發文者分享，去年七月時看中一間權狀30坪的物件，原本考慮85萬/坪下斡，但最後有人直接以90萬/坪創新高買走；沒想到下半年同社區還出現90-91萬/坪實登。

今年一月，仲介又通知同棟樓上有屋出售，但開價高達110萬/坪，原PO直接拒看...經過半年，該屋降價至90萬/坪，仲介表示「這價位有機會成交」。

原PO雖然心動，但堅持88萬/坪才願意下斡，最終因價格談不攏作罷；雖然兩者差價60萬，以房貸來看壓力有限，但原PO心裡仍卡關：去年最熱的行情是90萬/坪，現在市況明顯轉冷，卻還要用最高價買單，難以接受。

對於原PO的心態，不少網友給出不同建議與觀察。

有網友鼓勵把握時機，認爲「你再等再想下去，之後可能就變130、150、170、200/坪了，到時候是真的買不起了」。也有人直言買方難處，「央行貸款限縮，最大受害的只是買方而已…買方可以透過兼職、自媒體、加班、家裡支助，肯努力一定有方法湊到現金」。有的則指出房價下跌也不代表容易下手，「所以房價跌反而沒人要買…」，亦有網友分享類似經驗：「我也是跟你很像…最近下斡也是快到歷史高價就不想再跟了」。

此外，部分網友建議，若想住臺北只能接受現實「想要住臺北就沒辦法，資源多就看好，也建議可以往郊區買」。有人也點出現況的矛盾，「熱盤的時候哭說仲介態度差，冷盤又要耍大爺，這波冷盤買方積一年了，累積越久到時候衝出來的力道越強」。也有網友提醒「不要將就」，建議可以多觀察市場；另外還有留言認爲政策纔是關鍵，「你就觀察政策，房貸政策沒鬆綁，房價完全不會漲，如果就那麼剛好股市崩盤，那房價就會有甜甜價」。