房市管制發威 交易量九年新低

內政部20日發佈114年建物所有權登記統計，房市呈現「交屋熱、買賣冷」兩極化現象。圖／本報資料照片

近10年建物所有權買賣登記

內政部20日發佈114年建物所有權登記統計，央行第七波選擇性信用管制發威下，房市呈現「交屋熱、買賣冷」兩極化現象。數據顯示，該年建物買賣登記棟數從113年的35.1萬棟高峰，驟降至26.1萬棟，年減25.5％，寫下近九年新低。

而反映過往建照核發與開工熱潮、代表新建案完工交屋的「第一次登記」數量，卻達17萬6,690棟，年增8.4％，不僅連五年成長，更創下近十年新高，顯示新建供給量能依然豐沛。

內政部表示，今年1至4月第一次登記5萬5,239棟，較上年同期再增4.0％，新建供給成長態勢延續；同期的買賣登記爲8萬476棟，較上年同期減少4.9％，顯示市場交易端仍持續降溫，後續市場供需走勢將是官方持續關注的重點。

監察院20日也發佈「新青安及農安貸款利息補貼監管機制」調查結果，對房市投機亂象提出示警。監委蔡崇義等人指出，相關利息補貼政策因管控與監督機制未臻周延，無法即時防堵投機炒作，衍生出人頭戶、貸後轉租及涉有營業行爲等亂象。監院介入調查後，各權責主管機關檢討導正，並且追回補貼利息達2億餘元。

監察院促請各主管機關，未來在制訂政策時應更加審慎周延，以落實居住正義。對此，新青安主管機關財政部迴應表示，現行方案將於7月31日屆期，後續方案已在研議中，會力求在滿足年輕人購屋需求與維護居住正義間取得平衡。

值得注意的是，新建供給的熱潮揭示了全臺房市版圖的微妙位移。以縣市別來看114年第一次登記棟數，傳統六都依然是新建案的絕對主力，合計佔全臺總量達77％；其中，桃園市（3萬595棟、佔17.3％）與臺中市（3萬77棟、佔17.0％）雙雙突破3萬棟領跑，新北市則以2萬5,348棟居第3。桃園市挾帶北北基桃生活圈擴大與交通建設利多，同時在總量與增幅（23.4％）上皆名列前茅，顯示其對大臺北首購族羣的吸納能力依然強勁。

引人矚目的是非直轄市的異軍突起。在各縣市增幅表現上，嘉義市與澎湖縣分別以27.8％與23.8％的驚人年增幅。其中，嘉義近年受惠於科技園區題材發酵與臺積宅產業聚落，帶動周邊新建案完工交屋潮。