房市不只淡季...是結冰！內行曝「核貸超嚴」：買家仍在、但銀行不借

貸款示意圖／聯合報系資料照片

這不是淡季，是冷到結冰！七都交易量創史上新低。

各位鍵盤房市觀察員注意——根據591統計，2025年第一季，全臺七都的成屋交易量只剩 12,093 件，直接創下實價登錄上路以來的歷史新低。

臺南市的成交量甚至掉到只剩898件，比疫情期間還慘，整個市場可以說是「靜悄悄、冷颼颼」。

這波冷到結霜的最大凶手不是買氣不見，而是——央行信用管制 + 銀行放款超保守。

現在連銀行都怕了，房貸不只是「審慎」，簡直像在面試總統級候選人。

要借錢變得超難，買得起的買不了、買得了的想再等等。市場瞬間卡住，成交量自然就直直落。

用一句話總結現在房市：「不是我不買，是銀行不借啊！」

但市場也不是全然壞消息，低溫有時候也是調整的好時機。打算自住的朋友，可以趁這段時間好好比較、評估；投資的就…先喝杯茶慢慢等。

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