房價鬆動 七都Q2全面走跌

政大永慶即時房價指數顯示,第二季房價指數爲147.87、季跌1.6%,七都房價全面下跌。圖/本報貣料照片

政大永慶慶即時房價指數近二季漲幅

成屋價格持續鬆動。最新公佈的第二季「政大永慶即時房價指數」顯示,第二季房價指數爲147.87、季跌1.6%,七都房價全面下跌,其中臺南、臺中、新北指數跌勢最明顯,季跌幅均超過2%。全臺房價自去年第三季創下歷史高點以來,近三季已下修約4.2%。

政大永慶即時房價指數顯示,2024年第三季指數創下154.35歷史高點,第四季即修正至149.9,季跌約2.9%;今年第一季雖盤整微揚,不過第二季再度出現跌勢。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,從去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,房市熱度明顯降溫,今年上半年在房市政策續行及美國宣佈關稅政策下,房市交易仍未見顯著起色,現階段房市爲自用當道市場,買方期待有一定幅度的降價才願意進場,而部分賣方也願意讓利促成交,使得房價走勢呈現緩跌。

其中,臺南第二季季跌2.7%,跌幅居七都之冠。郭翰表示,近年來臺南在科技業題材帶動下,房價急漲,而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度,使消費者難以再追價,剛性需求無法支撐高價,市場支撐力不足,近來在市場買氣降溫下,房價下修幅度持續擴大。

此外,臺中季跌2.3%、新北季跌2%,均反映了新興重劃區新建案供給、及房屋委售量量大的地區買盤接手轉弱,帶動房價下修。

郭翰表示,展望下半年,受銀行房貸持續緊縮與第七波信用管制未放寬的影響,且銀行審覈標準嚴格,自備款門檻提高,購屋族面臨更大資金壓力,市場交易難度提升,下半年房市恐難樂觀期待,加上關稅衝擊的後續影響,全臺與七都房價指數變化須持續觀察。