房東不爽租金拖4個月 揪友找鎖匠開門！瞎掰聞到煙味慘了

房東不爽租金被拖4個月，揪友找鎖匠開門！瞎掰聞到煙味慘了。（示意圖、與本案無關／AI生成）

男子阿國（化名）不滿房客連續4個未按時繳交租金，竟在未合法終止租約，也未得到房屋使用權人同意的情形下，與男性友人一同前該處房屋，委請不知情的鎖匠，開啓房屋鐵門門鎖後，無故進入屋內，房客回到到租屋處時察覺有異，報警處理後得知實情，房客對房東阿國提出無故侵入住宅告訴。

法院審理，阿國辯稱，他有找鎖匠開門鎖並進入屋內，但並無故侵入住宅的犯行，因爲房客4個月沒繳房租，而且他有在大門貼存證信函終止租約，但房客避不見面，當天他聞到燒焦味及油煙味，怕屋內有放不好的東西，情急之下才請鎖匠開鎖，發現沒危險就關門了。

法官考量，阿國雖辯稱房客未繳交租金達4月，並以存證信函終止租約。但民法第440條第1、2項前段定有明文，房客租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告房客支付租金，如房客於其期限內不爲支付，出租人得終止契約。租賃物爲房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得終止契約。

法官認，房東阿國雖張貼終止租約的存證信函於該處房屋門上，但依法應先定期催告支付租金後，始得終止租約。阿國於檢察官詢問時表示，對方積欠3、4個月房租，但他都沒有催討。因此阿國與房客的租約並未終止，房客仍享有完整的使用、收益權限。

另外，阿國指稱沒有房客的電話，所以無法聯絡。法官認爲，阿國在進入房屋時，並未取得房客同意；而房客既然在承租期間更換門鎖，且阿國還須委請鎖匠開門鎖才能進入屋內，可知房客並不同意阿國在未取得同意下進入屋內。

而阿國聲稱，他有聞到燒焦、油煙味，怕屋內有放不好的東西，所以情急之下請鎖匠來開鎖。但阿國是消防局防火宣導隊的顧問，對於火災發生或疑似有火災發生時，應對的方法自當熟稔，應當知道懷疑屋內失火，但無法掌握屋內狀況時，不宜貿然闖入。

尤其阿國當時沒有穿着防火衣物或配戴面罩，阿國又選擇找鎖匠開門鎖，而非報案讓警消人員到場處理，因此所辯顯屬無稽。阿國也辯稱，他是在維護房子的完整性。但房客在房屋合法使用有效期間內，住居安全自應受到保障，阿國未經同意不得隨意出入。

法官審酌，阿國與其友人均犯刑法第306條第1項之無故侵入住宅罪。但阿國始終否認犯行、友人則是坦承犯行。日前依法宣判，阿國共同犯無故侵入住宅罪，處拘役50日，可易科罰金。阿國的友人共同犯無故侵入住宅罪，處拘役40日，可易科罰金。