房地合一稅30萬免稅額怎麼用？專家教：這樣提列費用最省稅

房市示意圖／記者遊智文攝影

關於房地合一稅30萬免稅額。

每次在跟屋主討論房地合一稅的計算方式時，屋主都會自行帶入認爲有30萬免稅額可以扣。

但其實這30萬的意思是：在你不提列任何費用的情況下，你可以以成交價額3%(最高不超過30萬)，作爲本次交易的費用。

講白話一點（你比較常用得到的情況）：如果你售屋時支付的仲介費未達30萬，那你纔拿30萬免稅額作爲費用的提列；反之，如果仲介費支付超過30萬，那就以仲介費作爲主要費用的提列。

主動提列跟不主動提列，選對自己有利的（能扣最多稅的）即可。

對了，於2016年1月1日「以後」登記持有的房子，出售房子時適用房地合一稅課徵。

2016年1月1日「以前」登記持有的房子，出售時適用個人財產交易所得稅課徵。

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