房地產or蹭補貼？中國前首富，在美國買120萬畝地

作者｜貓哥

來源｜大貓研究所

誰是美國最大的地主？

美國有一個土地報告100，專門蒐羅富豪們買地的情況，並列出前100名，比如在2020年，他們發現，比爾蓋茨通過旗下的公司，悄悄地買地，等到做榜單時，比爾蓋茨已經有27.5萬英畝的土地了。

不過，蓋茨這點地，也只能排到40多位，CNN的創始人特納有200萬英畝只能排第三名，第一名做木材生意的埃莫森家族，有240多萬英畝。

2024年，上面出現了一個熟面孔，已經久未露面的前中國首富陳天橋，作爲榜單上唯一的一個新人，他已經買了19.8萬英畝的土地，排在榜單的第82位。

19.8萬英畝，大約是市制的120萬畝、公制8萬公頃，也就是801平方公里，大概與河北滄州市鹽山縣的面積相當。

咋發現的呢？查稅。

2023年12月，俄勒岡州的稅務記錄顯示，這片19.8萬英畝的土地，登記在了盛大資產管理公司（Shanda Asset Management LLC）的名下，而盛大又是陳天橋家族的旗下，自然實控人就是陳天橋。

如果放眼整個北美，作爲地主，盛大的用詞是“one of Largest”，最大的地主之一。

因爲除了美國這19.8萬英畝的地外，在加拿大的安大略地區，還有50萬英畝的土地。

真地主無疑了。

與比爾蓋茨持有農田不同，陳天橋的地屬於商業林地（Timber land）。

美國的這塊地，以前歸屬於美國的皇冠太平洋公司（Crown Pacific），這家公司以前有80萬英畝的林地，1994年還曾在紐交所上市，但是2003年就破產了，這些地由債權人接管。

然後，分割出售，2014年的時候，已經將總部挪到新加坡的盛大在俄勒岡註冊了盛大資管的前身Whitefis，2015年通過Whitefish拿到了這19.8萬英畝的林地。

價格可以說很便宜，8500萬美元，大概每英畝430美元。

爲啥說便宜呢？

因爲這片林地，不僅可以採伐做木材，而且還可以在一定條件下，開發房地產，而正好是盛大成立資管公司的主業之一。

不過，也有點障礙，那就是在這片林地裡面，有一個大約3.3萬英畝天際線森林（Skyline Forest），這裡是最有可能開發住宅的地方，偶爾伐點樹也就罷了，現在來了開發商，當地人就更鬧騰了。

2019年，盛大就想把這塊地出手。

最開始的掛牌價1.27億美元，大概每英畝3800美元，後來經過一次降價，到9500萬美元，每英畝降了1000美元。

而爲了能賣出去，中介給出的介紹也非常誘人，“林地的回報率超過政府債券、標普500以及商業地產”，回報穩定。

確實穩定，如果真的能按這個價格出售的話，這塊僅3.3萬英畝的土地，就能覆蓋全部19.8萬英畝的全部收購成本，而且還有的賺。

不得不佩服，首富確實生財有道。

這就要說回，陳天橋爲啥要當地主了。

盛大的解釋是實現資產多元化和保護美國與加拿大的自然資源。

保護自然資源不假，但是主要還是資產多元化，一塊地轉手就能賣高價，還真就讓他說着了，這不比政府債券、標普500和商業地產香嗎。

這幾年，除了遊戲文學還有已經成熟的產業園項目，盛大的主要營生就是投資了，而且主要是在美國，差不多投資一些前沿科技，比如他捐助的美國的腦科研究。

林子大了，對盛大主業有啥幫助嗎？

別說，還真有。

比爾蓋茨買地的時候，美國人就說，蓋茨是來騙補貼的，因爲美國對農業有高額的補貼。

而林業作爲農業的一部分，也是有補貼的，農場主收入的47%左右，都來自政府補貼。

對林地的保護，美國的農場服務局和自然資源保護局，不僅有生態保護補助金，還有各類生態保護相關的計劃，而且覆蓋私人林場。

而在拜登的削減通脹法案中，對林業發展和社區公平的補貼規模，達到400億美元，作爲大地主，盛大自然也能分一杯羹，而本身成本不高，僅吃補貼，也能吃的飽飽的。

更何況，商業林場本身並不虧損，木材業務也是如火如荼。

除此之外，碳交易，也將成爲林場的生態來源，這大約是大佬們看中林地並投資的重要原因之一，大約是，投資未來。

只不過，這位投資“半中半美”的前中國首富，最好不要遇到美國“不講武德”。