房地產景氣寒冬！最新調查超慘：24％業者衰退逾6成 40％想轉行

房市景氣寒冬持續逾三季，房仲業大受衝擊，根據房仲公會全聯會針對房仲業者經營現況調查顯示，有23.8%的房仲業者業績衰退60%以上，更有37.2%業者可能轉業。房市示意圖。資料照片

房市景氣寒冬持續逾三季，房仲業大受衝擊，根據房仲公會全聯會針對房仲業者經營現況調查顯示，有23.8%的房仲業者業績衰退60%以上，更有37.2%業者可能轉業，管制政策與經營環境的劣勢若未改善，將嚴重威脅房仲業從業人員的基本生計。

這份調查顯示，今年上半年與去年同期相較，業績衰退40%～60%佔21.3%，衰退60%～80%佔11.7%，衰退80%以上佔12.1%；業績成長約僅佔8.3%。此外，24.5%非連鎖品牌房仲業者，業績衰退 80%以上。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，在央行第七波信用管制及美國關稅的雙重打擊之下，全臺房屋買賣交易量大減，今年上半年全臺房市交易量與去年同期相較減少26.4%，創下2018年以來同期新低；加上近年房仲會員店數大增，近二年全臺房仲會員家數增加了470家，大幅稀釋整體平均交易件數，現今又遇上交易量大減，粥少僧多狀況下，房仲業從業人員陷入困境。

此時也是產業結構及服務內容重新調整的新契機，如建立區域聯盟、整合服務上下游、銷售建商餘屋、加入租賃公會擴大陣線至包租代管等。

王瑞祺表示，尤其佔全部房仲業50%的非連鎖品牌業者，原本人力物力有限，景氣變動下的所受衝擊相對較大，業者平均年齡也較高，收店或轉業的比例更高。不過，這些非連鎖品牌業者多數屬於深耕當地的資深在地業者，對區域業界生態平衡極爲重要。

房仲公會全聯會智庫委員會總會長林金雄表示，房仲業受到內外夾擊，經濟受制於關稅政策及匯率，房仲業貸款政策掐住流通，目前不利的經營環境，預料在短期內難以改變，他建議地方公會多多介入輔導及關注，或爲調整業務項目比例加強租賃服務，或是協助提供友善金融機構等等，協助會員業者及非連鎖品牌業者度過難關。