房貸每月差8千、利息差40萬...本息或本金好？內行分析：40萬是小錢

房貸示意圖／聯合報系資料照

多數人買房之後就需要開始負擔房貸，而房貸又可以分爲「本息」、「本金」兩種方式償還。一名網友在DCARD上發文詢問意見，應該選擇本息或是本金還款會比較好？

原PO表示，家人推薦她要用本金平均攤還，這樣總共需要償還的利息少了約40萬，但她略有猶豫，因爲這樣每月須要償還的房貸就相差約8千元，對於剛買房的她來說負擔稍重一些，所以發文詢問其他網友的意見。

貼文下吸引不少留言回覆，「我是本息，每月定額比較方便理財，初期壓力不用那麼大，我還選可以另外還本金的，有多的錢再另外加還」、「房貸常見是「本息」，本息適合給固定月收入的人使用。而資金比較充裕則可選擇「本金」，但實務上少見，畢竟大多數人付完頭期後，資金都不充裕」、「我選本息，本息的初期還款壓力小（貸款交屋還有裝潢等費用），如果真的很在意利息多40萬，寬裕之後（大概3-5年後）有多的閒錢還是可以先還，比較彈性」。

另外也有網友分析解釋債務與通膨間的相互關係，「假設在50年前你手上擁有1000萬，那麼你可能是當時的有錢人，如今到了現在可能連一棟房都買不起。那麼可以假設50年後的1000萬可以買的東西就更少了，這就是通貨膨脹基本原理。

本金攤還繳的每期金額比較多，最終付出的金額比較少；本息攤還繳的每期金額比較少，最終付出的金額比較多（原PO說的利息），但由通膨原理得知，隨着時間，購買力確實會下降，當然你的債務（即貸款）也是。而人一生通常很少會有把房貸還完，因爲中間你可能就賣掉了，所以我會盡量把資產留在身邊，無論是要投資股市或是把這筆錢拿去買現在纔買的起的東西」。