房貸量能狂縮…5間銀行越警戒水位 網無奈：還是貸不到

臺幣強勢升值，網友無奈買房貸款貸不到。 示意圖／本報資料照片

金龍海嘯加上川普的關稅政策爲房市帶來衝擊，一名網友在PTT感嘆如今臺幣三個月內強升，已經從33變29，預計也會到28，出口商吃匯損，升值又增加放款比率，直言「房貸更難貸囉」。

根據金管會統計，5月底有5家銀行承做不動產放款比率逾28%，而依《銀行法》72-2條規定，銀行辦不動產放款以總存款加金融債總額30%爲限，通常各銀行內部多以28%爲警戒水位。

如今美元狂貶，外幣折算臺幣「縮水」，如果要維持既有不動產放款比率，就會壓縮不動產放款空間，貼文下方引發網友熱議。有人舉日本過去類似案例「升值削弱出口產業外移長期估值過高會資產泡沫，72-2在立法時就參考了日本經驗」。

有許多網友分享看法「趕快摸 28，甚至去 25」、「現在流動風險已經可以撿便宜了，問題是你還是貸不到」、「中小企業票少早就被割捨，25不意外剛好而已」、「美國升息有跟進但房價應該修正的時候推新青安搞爆房貸就是最大錯誤」、「借一堆臺幣，做空臺幣的完蛋」。

也有人指出此現象對其他人而言非壞事「升值太讚了」、「臺幣升值相對在臺灣資產估值增加，反之在海外有資產對生活重心在臺灣的損失不輕」、「升值 房產相對跌」、「房市bad投資贊升值贊」、「可能會發生系統風險了，大家準備撿便宜了」。