二環邊拆出真·淨居寺？東光城市更新節奏加快？
近兩年主城區城市更新力度挺大，比如我們才寫過的金牛區陸家橋片區，近日，有UPer發來消息，說淨居寺二環路口子上都在拆遷了，讓我們快去看看，收到消息，UP君立馬到現場，爲大家帶來熱氣騰騰的報道，走，今天到錦江區！
錦江區這兩年一直在實施“東光片區城市有機更新項目”，不過尚無大範圍的拆遷，所以當UP君來到二環路邊，還是頗爲震撼。
路口的淨居寺43號院沿街面除了一家商戶在甩貨，其餘已經被圍得嚴嚴實實，整個院落早已人去樓空，圍擋時間到本月底，估計裡面的建築很快就會被拆除。
旁邊的61號院，已經全部拆完了，工地目前被圍起來了，從龍舟路小學綿延到二環路邊，面積着實不小。
是否整個東光片區都要拆遷呢？UP君查詢資料發現，東光片區城市有機更新項目總投資約61億元；片區範圍北至二環路，南臨沙河，西至錦華路一段，東至淨居寺路，佔地面積約1428畝。
城市更新模式包括拆舊建新、優化改造、保護傳承、現狀保留四項，拆舊建新只是很小一部分，涉及拆遷的區域爲下圖中紫色部分，預計涉及居民1631戶。除了二環這一塊，還有4塊分佈在東光商城和觀音橋西路東側附近。
那麼片區未來會打造成什麼模樣呢？東光片區的目標是未來公園社區更新典範，通過城市有機更新，結合區域所屬產業功能區的主導產業方向，依託片區的生態本底和區位優勢，以“青創文化”爲核心，重點聚焦“文化消費體驗、創意設計、商務辦公”三大產業板塊，聚力打造沙河青創客廳、文商融合高地、生態宜居家園。根據效果圖判斷，這一塊因爲靠近主幹道和軌道交通，應該會打造商務辦公。
其他幾個待拆遷區域目前情況怎樣？我們接着來看看。
一路向南，來到觀音橋西路的盡頭。
這幾棟兩層的矮房子確實太有年代感了，掩映在樹叢中，並沒有拆遷改造痕跡。
倒是路旁的這幾棟多層建築，看上去成色還不錯。
再繞到沙河邊，老遠就看到76號院建築體被密目網給遮得嚴嚴實實，門口的大招牌寫着老舊院落改造。
但小區尚有居民出入，大門口貼着的公示方案顯示這裡是從拆舊建新變爲優化改造。
旁邊還有個瓦房老院子，年頭更久，確實該拆了。
按照效果圖的安排這一片應該是打造“錦繡文創聚落”，沿河的環境還真不錯，看來就小區外圍的零散建築會拆遷了。
按圖索驥，我們又繞到錦華路上的東光門面——東光商城，幾個標誌性的尖頂很有辨識度，斑駁的牆面和混雜的環境，裡面藏着最蒼蠅的館子，還有不少修車行，是我們熟悉的東光小區，完全沒變樣嘛。
按照規劃，這裡計劃投資9億元通過新建商業綜合體，形成具有懷舊商業、市井美食、文化IP的新地標。
在它北側，川棉廠的地盤上，除了紅磚煙囪還能依稀辨得出當年的影子，周圍分佈着火鍋店、快捷酒店、4S店以及充電站，絲毫沒有拆遷改造痕跡。
川棉廠佔地面積約1.39萬平方米，按照之前的規劃，更新改造後，將打造成具有汽車展示、創意展演、復古酒店等業態的汽車創意體驗中心。
▍川棉廠及東光商城周邊鳥瞰
爲何這邊完全沒有動靜，UP君推測，估計跟對面的東光南TOD地塊有關。
在錦江區今年發佈的土地手冊上，位於東光小區對面，錦華路西側的這兩塊地，無論從位置、面積還是周邊配套以及城市界面，都令人垂涎，極有想象力。
路邊的4號宗地，又大又方正，周邊是幼兒園、中小學校，又緊挨地鐵口，未來打造出來就是非常典型的TOD綜合體。
成師附小和翡翠城之間的5號宗地，不臨主幹道，更適合打造靜謐的高端酒店、公寓等。
這都年底了，估計這兩塊地今年應該不會面市了，所以，與之相鄰的東光商場不着急拆也是可以理解的吧。 不過根據錦江區今年7月召開的全會部署，以上提及的項目不少都是區上的重點推進項目，未來或許會加快進度，大家且拭目以待。
▍截圖自錦江發佈官微
當然，城市更新可不只是大家看到的拆拆拆，不僅要讓老小區煥發新生，更要爲居民留下獨特的記憶，而東光片區實際上就有不少歷史故事值得發掘。
比如位於二環附近的“南光印象”居民小區，原爲國營南光機器廠職工宿舍，始建於上世紀60年代，共有12棟建築368套房屋。小區曾長期存在基礎設施老化、功能服務缺失、人居環境髒亂等問題，改造之後，空間煥新了，瀝青路面乾淨整潔，道路兩旁綠樹成蔭，車輛在新規劃的停車位內有序停放。
設施煥新了，完善門禁、照明、監控等系統，增加健身器材，增設了電梯，不同時代的樓房相映成趣……
國營南光機器廠的前身是1877年創辦的四川機器製造總局，爲四川首個近代工業企業，承載了深厚的歷史記憶和文化底蘊。改造中深入挖掘“百年南光”背後的歷史故事、文化價值等，以標誌性的水塔爲中心，營造了記憶長廊等文化傳承微空間，將城市更新與文脈傳承有機結合。
就在它不遠，我們前面寫到的已拆遷的61號院旁邊的63號院，其歷史更可追溯到明朝。
明代開國文臣、文學家宋濂，號潛溪，他最爲大家所熟悉的文章是編入中學課本的《送東陽馬生序》。1381年，得罪了明太祖朱元璋的宋濂在發配四川的途中病逝於夔州。尊師重教的蜀王同情宋濂遭遇，又仰慕宋濂才學，將他轉葬成都，到1485年宋濂墓再遷到東門外淨居寺，並在寺中建祠奉之。1747年，縣令安洪德就着淨居寺祠建潛溪書院，它成爲清代成都四大書院之一。
▍ 潛溪書院圖，圖據華陽縣誌
1960年，淨居寺被新開龍舟路剖開，宋濂墓發掘後損毀，僅幾座老房子保留。
西南交通大學建築與設計學院副教授張宇博士，同時也是西南交通大學世界遺產國際研究中心副主任，他在近些年的研究中發現，63號院裡的老建築疑似清代潛溪書院遺址、明代宋濂的祠堂，其背後的土地，曾在上世紀60年代發掘出宋濂墓。隨着研究的深入，研究團隊推測包括旁邊的火鍋店以及附近的房屋，極有可能是曾經的書院講堂。
路過的時候，你會發現，這兩棟房屋的朝向極不尋常，連同掩在臨街鋪面後的另一棟房屋，均坐西朝東，與方誌上記載的書院朝向正好吻合。
近日，張宇在與本地文管所的溝通中得知，相關部門已邀請文物專家進行了現場勘察和諮詢，專家認爲該建築遺存具有重要價值，後續將進一步進行挖掘考證，並選擇妥當的保護方式，進行科學修繕、活化利用。他表示，如果書院遺址能夠得到保留，重現當年淨居寺哪怕是一個角落，對於成都城市文脈的傳承、對於書院文化的研究都極有價值。
說到書院，這裡就不得不說一下我們的鄰國韓國，繼承並發展了中國的書院文化，2019年“韓國書院（Seowon, Korean Neo-Confucian Academies）”更是入選世界文化遺產。下圖左側是其“九大書院”之一的道東書院，佈局配置跟我們老祖宗的一對比，簡直是一脈相承啊！
UP君也認爲，城市可以更新，但歷史不能被遺忘，潛溪書院，與錦江書院、墨池書院、芙蓉書院並稱爲成都清代四大書院，如今四大書院只剩這半個了，還不去保護，是有點說不過去啊。也有粉絲建議，就算是拆遷，也希望異地遷建，留下書院這一段歷史也是極好的。
說回今天的主題城市更新，大家應該都能感受到，我國城市發展已經進入了城市更新的拐點，由大規模增量建設轉爲存量提質改造和增量結構調整並重，由外延粗放式發展向內涵集約式發展轉變。近期關於城市更新有個重磅消息，11月15日，住建部與財政部聯合印發通知，部署各地進一步做好城中村改造工作。
兩部門在通知中明確了以下三點核心內容：
將擴大城中村改造政策支持範圍，從最初的35個超大特大城市擴大到近300個地級以上城市；推進城中村改造貨幣化安置；將城中村改造作爲城市更新的重要內容，有力有序有效推進。
關於執行細則，住建部、財政部還明確指出各地要落實好城中村改造財稅、土地、金融等支持政策，每個項目都要制定完備的徵收補償方案、資金平衡方案。
通俗地說就是：未來一段時期，全國幾乎所有地級以上城市都會迎來大規模的城中村改造！而大批拿到拆遷款的居民也將成爲房地產市場不小的增量。 UP君猜測或許本輪城市更新也將在政策暖風之下加快節奏。
另外，UP君查詢貝殼數據發現，近期大成都範圍內二手房展示房源量16萬套，較近兩個月高點，少了一萬三千多套。據業內人士爆料，這些房源除了很少部分是拆遷以及房東惜售，大多數確實是交易完成。 看來在政府多輪重磅政策刺激下，房地產市場止跌回穩的目的算是基本達成了。
關於東光片區的拆遷進展，你又是怎麼看的呢？歡迎留言爆料哦。
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編輯：1366 Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet
圖文來源：成都向上/網絡
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