短期投機客退散 持有5~10年轉售成主流

房市短線客減少。(圖:shutterstock/達志)

政府打炒房加壓奏效，短期投機客退散，根據財政部房地合一稅最新統計，去（2024）年持有5～10年轉售稅率20%的案件占課稅案件的36.1%，比2022年增加了6.5個百分點，不過持有1年內短期交易、45%稅率的案件降至18.2%，比兩年前減少了7.3個百分點，此外，由於近年房價漲多、更多轉售者超過400萬免稅額，免稅案件僅佔20.9%也創下歷年新低。

若以去年央行實施第七波信用管制後的第四季來說，稅率45%案件的佔比更降至15.7%，而20%稅率案件佔比更大增至40.8%，反應了持有1年內轉售案件更大幅下滑，隨着稅制設計2～5年轉售稅率35%，持有5~10年轉售稅率20%，超過10年轉售則爲15%，隨着節稅效益遞減下，持有5～10轉售成爲目前房屋市場上主流的交易型態。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年央行接連祭出第六波、第七波信用管制，下半年的房市交易量也逐漸萎縮，而短期轉售的交易，因房價增值空間有限，稅務成本高的情況下，讓利幅度和價格競爭力不及早年就購入的長期持有者。

此外，現在銀行估價偏向保守，尤其是同一物件一年之內有交易紀錄的物件，多半取其低價作爲放貸依據，避免行情被過度哄擡的問題，因此這類估價上也趨向劣勢，也導致待售期拉長，促使短期交易逐漸減少。

值得一提的是，去年免稅案件的佔比也創下歷年新低，僅約2成的案件免稅。臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，房地合一稅沒有獲利或賠售不需課稅；連續設籍自住滿6年的案件，可享有400萬元免稅額，而近年房價上漲，交易的賠售機率降低，多數長期持有者的轉售獲利，頗有機會超過400萬元免稅額，因此近兩年免稅案件佔比減少。