都更宅北鑽臺星再標售 若流標改出租

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全臺最大地主財政部國產署，下半年可望轉當包租公。國產署公告標售都更宅，預計5月22日開標，其中位於北市忠孝東路三段的「臺北星鑽」，底價約3.9億到4億多元，價格最貴、最受矚目。據知，這次標售18戶若未能順利標脫，下半年擬改爲出租，租期大約5年，附近醫美診所羣聚具有相關商機，出租機會高，以當地行情每月每坪大約2000多元計算，租金報酬率約1、2％。

財政部這次公告標售都更宅47戶，都集中在臺北市區，包含位於中山區的「宏普頤和」9戶，每戶標售底價在1.02億到1.14億元；位於中正區的「冠德羅斯福」6戶，標售底價在1.21億到1.41億元；位於士林區的「天母仰格」1戶，底價約在6800多萬元。

大安區「臺北星鑽」共計18戶，底價在3.9億到4億元，是目前國有非公用都更宅中最高價。今年兩次經歷招標均18戶，卻都乏人問津、無人投標，主要是受到央行第7波信用管制，豪宅貸款降至3成，豪宅市場超「凍」，國產署高價都更宅更是冷颼颼。

爲擺脫政府帶頭炒房惡名，且活化國有資產，國產署預計以臺北星鑽打頭陣，下半年擬改出租，租期預計爲5年。據透露，臺北星鑽仍列於標售名單中，主要仍在6個月暫不調價期間，國產署再拿出來標售，若繼續流標就改標租。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，臺北星鑽位在商業區，醫美診所羣聚而有效益，若國產署可以提供穩定的租約和租金，確實有商機可言，惟仍受內需市場、消費是否旺盛及創業者開店營業與營利評估所影響。