都更牛步 老宅延壽拚年底上路

雙老時代來臨，內政部拚「老宅延壽計劃」年底上路，太陽能等再生能源可望納補助項目。（黃世麒攝）

老宅延壽計劃初步規畫

國發會推估臺灣今年邁入超高齡社會，國內老年人口占比高達20％，全國屋齡超過30年的住宅已達500萬戶，佔全體住宅量逾半，因應「雙老世代」來臨，都更危老重建緩不濟急，內政部宣佈推動「老宅延壽計劃」拚年底上路，據瞭解，除了年初宣佈的管線汰換、加裝升降梯等補助，考量節能減碳，可望將再生能源納入補助範圍，全案評估是否併入《住宅法》或都更危老條例法制化，爭取更多空間。

老人居老宅　生活品質UP

臺灣人口快速老化，截至2022年8月底，65歲以上老年人口已達400餘萬人，依國發會推估，預計2025年國內每5人即有1人是長者，成爲「超高齡社會」。

內政部將「老宅延壽計劃」列爲新年度重點政策，併力拚年底前上路，內政部官員表示，目前全國約有22％爲4至5層樓老舊公寓，部分6層樓華廈因缺乏電梯設施，對高齡住戶造成極大不便。然而，要在短時間內推動大規模重建並不容易，因此政府選擇以「延壽」方式提升建築安全與居住品質。

「老宅延壽計劃」是針對30年以上、樓高4至6層、且初評安全的集合住宅，提供室內外整建補助，包括改善管線系統、增設無障礙設施等，讓長者可在家中安全養老，減少換屋困擾，未來每案將視實際情況以「套餐式」選配實際補助項目，每項補助上限50％。同時落實永續循環發展，符合「2050淨零碳排」政策目標。

資源恐浪費 擬商議配套

官員指出，老宅延壽計劃具備四大特色：政策整合、行政簡化、資金補助與專業輔導團隊。除了基本的整建補助，內政部正評估將太陽能板等再生能源設施納入補助範圍，以促進永續發展。此外，計劃也考量區隔與都更、危老重建的配套，這部分將會與經產官學界進一步討論。

計劃推動的三大方向爲：第一，由政府提供補助減輕住戶經濟負擔，特別是耐震補強部分，擬透過公務預算支應，不過若超過補助額度50％，需由住戶自付；第二，針對增設電梯需求，政府考慮放寬樓地板面積限制，允許擴增，但需符合建築線內規範，適度調整建蔽率；第三，放寬融資條件，讓住戶能更容易獲得低利貸款進行修繕，以確保計劃順利推動，官員指出，目前符合這項計劃補助的老宅約113萬戶。

相關消息一出，即已引發市場熱烈關注，內政部近期接到許多民衆去電詢問。這項方案需注意的是，許多老舊公寓尚未成立管理委員會，在政府、工班等對接上會形成問題，官員表示，申請住戶需先成立管委會，以利後續推動。