調職賣房適用房地合一免稅？專家曝「1前提」才能套用：但預售屋只能認了

預售屋示意圖／聯合報系資料照

很多客戶會認爲，只要因爲調職賣房，房地合一稅都可以適用20%的優惠稅率，但實際上預售屋不適用！先釐清什麼情況之下可以適用20%的優惠稅率？

根據法規，個人或者是配偶，如果因爲調職或者是非自願離職，需要搬遷到新工作地點，而原縣市的已經有買房、設籍、實際上也有居住，然後才賣掉，是可以適用20%的房地合一稅。

但前提是持有期間要在5年之內，也就是說這項優惠稅率是給有住過的成屋，不是給預售屋。

預收屋因爲還沒有蓋好，根本就是還不能交屋，不僅沒有辦法取得所有權、不能設計，更別提實際上的居住。

所以因爲調職或者是離職，不得不賣掉預收屋，並不符合優惠稅率的條件。

舉個例子說明：周惠敏在111年的2月，買一間高雄的預售屋，但還沒有交屋。因爲調職的關係要搬去臺中，113年的4月份，把預售屋賣掉。

本來以爲可以適用20%的優惠稅率，結果被課了35%。預售屋沒有辦法設籍，不符合免稅資格。

總結就是調職賣房的優惠稅率，只適用已交屋的、或是有設籍、自住的成屋。

預售屋無論什麼原因賣出，都是沒有稅率優惠。

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