電梯2樓功能突然被取消氣炸 兄弟聯手怒告管委會贏了

電梯2樓功能突然被取消氣炸，兄弟聯手怒告管委會贏了。（示意圖、與本案無關／AI生成）

一對兄弟阿國與阿華（均化名），分別購買社區同棟的2樓房屋4戶，不料，後來管委會以不常使用、節電、維持進出安全爲由，將電梯內的2樓按鍵取消功能，並將電梯外呼叫電梯功能取消，還要房屋承租人必須走樓梯進出。他們多次向管委會反映，請求回覆卻遭置之不理，憤而對管委會提告。

法院審理，阿國與阿華指控，電梯爲共用部份，供社區全體區分所有權人或住戶使用，且非經區分所有權人會議決議，不得設定約定專用或變更，則社區之全體區分所有權人，自得依社區電梯設置目的，也就是通常使用方法通行電梯。

而電梯平常有供住戶搭乘使用，可證電梯是作爲載重及住戶搭乘使用，他們是社區區分所有權人，依公寓大廈管理條例第9條第1、2項使用電梯，自屬通常使用方法，管委會並無任何法律上理由，可以取消電梯內2樓按鍵功能，也無法律上理由取消電梯外呼叫電梯功能，管委會所爲已妨礙他們的權益。

管委會辯稱，社區是住商混合大樓，當初建商爲提高居住品質，將大樓規劃爲2樓以下是商場及停車場，人員可自由進出，3樓以上爲單純住宅。3樓以上住戶進出須經社區大門進入後，由3樓警衛管制，但1、2樓商場的出入口，則不與社區大樓的出入口共用，由1、2樓商家自行處理進出問題。

阿國與阿華持有4戶不動產，初期就已知道大樓的進出態樣。而他們主張電梯並非供一般使用的貨梯或客梯，而是建商因應消防法規要求所設置的「緊急升降梯」，但是電梯位於建物內部，平常不提供給住戶抵達1、2樓，且電梯應通過安全門後，才能通達同樓層其他處所，以現在使用狀況，使用頻率不高。

再者，該電梯有其特殊功能，在建築物一旦發生火災，須仰賴緊急用升降機載運消防人員及裝備，才能快速進行搶救，並作爲受困人員及行動不便者的逃生途徑。基於管理及安全需求，纔會對該電梯使用有特別約定。

因此，若是他們有使用需求，只要向警衛人員口頭通知，簽名借用登記，就可正常使用，但是該電梯畢竟不是常態性的貨梯或客梯，難以常態性開放一般民衆客戶使用，但以他們基於住戶的立場而言，單獨給予他們使用，尚在容許範圍，並無任何阻礙通行之行爲。

法官考量，阿國與阿華是社區區分所有權人，屬公寓大廈管理條例的住戶，他們自其有專有部分之2樓，搭乘電梯往返其有使用權的其他樓層，應屬通常之使用方法，且爲其使用上不可或缺之共用部分，並符合現代電梯設置之目的。

再者，社區未就電梯使用有特別約定，也未記載於規約，自難以管理及安全需求爲由，逕自限制或剝奪區分所有權人使用係爭電梯之權利；另外，社區的電梯竣工圖上，均標示有緊急升降梯字樣，並非僅有該電梯爲緊急升降梯。

管委會也未提出其他事證，足以佐證該電梯使用限制之合法依據，管委會辯稱，本於管理及安全需求，對該電梯使用有特別約定，要求2樓以下商家在使用之前，必須通知警衛開啓，以防商場人流隨意進入住宅區，才能符合「住商分流」之目的，即屬無據。

法官審酌，阿國與阿華依法請求，管委會應將該電梯回覆2樓通常使用之功能，不得妨礙或限制他們使用該電梯，往返他們同社區專有部分之樓層，以及有使用權之地下層，應屬有據；其餘部分，則不應准許。