店面冷清、開店虧本...房東還一直漲租！內行曝3原因：收租金不是主要目的

房市是示意圖。記者朱曼寧／攝影

很多店面看起來沒人，甚至店開沒多久就換招牌，但店租還是一直漲，房東好像一點也不急，明明開店的人都沒賺錢，店租爲什麼不降？

原因有3個：

第一、房東持有成本提高

很多房東不是不想降租，而是成本真的比以前高。房貸利率上升，每個月支出變多，房屋稅、地價稅壓力加大，通膨下資金成本變高，對房東來說降租就代表現金流更吃緊。

第二、地段行情

房東心裡想的不是這個月租給誰賺錢？他們看的是地段的長期價值，保持租金行情，房價纔不會跌，很多房東寧可短期空着，也不想降價破壞價格標杆。

第三、租客流動跟補貼型承租人

很多店面短期開店，只是爲了曝光或做品牌展示，他們承受得起短期虧損，房東只要找到這類租客就能夠撐住。

路過看到店好像都沒賺錢，但房東心裡想的是「長期保值＋資產增值」。房東思維是「租金是現金流、房子纔是本金」。

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