顛覆想像！中科新貴3年增4,500人 一半任職於「這裡」

中部科學園區近三年增加4,533名科技菁英，其中逾55%任職於後裡園區。記者宋健生/攝影

顛覆想像！中部科學園區近三年來狂吸4,500名科技菁英，竟然有超過一半、達2,529人是任職在中科后里園區。市調顯示，包括臺灣美光及剛購廠房的矽品精密都持續擴大徵才中，充沛的人口紅利，也帶動后里地區房市前景看俏，建商推案態度積極。

科學園區扮演臺灣產業與經濟發展的重要火車頭，擁有全球關鍵科技的核心地位，研發與生產量能持續提升，成爲吸納就業人口的動力來源。

如中部科學園區近三年來增加4,533名科技從業人員，其中超過55%任職於後裡園區，帶動后里從山城蛻變成「矽谷」，而當地房市也從透天厝轉爲以華廈與大樓爲主流。

根據內政部實價網查詢，近三年來后里區預售透天交易從51件增爲72件，而預售華廈、大樓的交易從68件增加至360件，兩類產品交易量三年來差距已拉大至5倍，相當於每6間預售屋中就有5間是華廈或大樓。

對此，臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，后里具備科技族羣、外移人口撐盤，而大樓產品因具備坪數小、市場流通高、自住收益多用途等特點，交易量節節攀升而超越透天。

觀察后里地區的線上建案，主要可分爲國道一號以東的后里舊市區，與國道一號以西的麗寶生活圈。近年來，在麗寶商圈帶動下，商業機能與人流逐漸成形，城市發展與居住人口明顯向西移動。

尤以甲後路上的「展裕豐格」表現最爲亮眼，全案規劃244戶，銷售率已接近九成，近一年社區成交單價平均每坪約32萬元，最高單價達每坪35.7萬元。

值得注意的是，后里西側的後神路未來可串聯「擴大神岡都市計劃產業園區」、「臺中機場門戶特區」與「中科二期」等三座新興產業園區，銜接中科臺中園區、后里園區科技廊道，具備西部科技走廊樞紐地位，區域發展格外受關注與期待。

其中，向恆建設攜手在地深耕、好評不斷的展裕團隊，推出預售大樓案「展裕豐彩」，基地位置距後神路、神岡交流道僅數分鐘車程，享有麗寶Outlet生活機能，到後科僅需10分鐘左右，全案爲科技族羣量身打造2至3房的高坪效產品，並採用Alfa Safe耐震系統工法提高居住安全，動工訊息一曝光，即接獲許多地方人士與科技新貴詢問。

此外，國道一號以東的后里舊市區，由於開發飽和，建地取得不易，已公開的個案「坤悅禮御」採純3房規劃，近一年成交均價每坪約37萬元，以及小基地、小規模新案「顏如玉玉守」，基地面積僅69坪、社區共17戶，其中6樓戶以每坪單價40.05萬元、總價820萬元成交，創下當地新高價紀錄。

當地業者指出，後科園區徵才腳步不斷，正在徵才中的臺灣美光后里廠，開出的職缺就超過200項；而日月光投控（3711）旗下的矽品精密爲擴大先進封裝產能，年初買下后里七星園區1.5萬坪土地廠房，近日已在人力網站大舉招募近百個職缺，爲後科挹注新一波就業人潮，成爲后里房市穩健成長的堅強基礎。

臺中市后里區預售透天與華夏大樓交易數量一覽。資料來源：內政部不動產交易實價查詢網

近三年中部科學園區從業人數一覽。資料來源：國家科學及技術委員會網站

矽品精密取得新巨科位於中科后里園區的廠房土地，目前已啓動徵才。記者宋健生/攝影

向恆建設攜手展裕團隊趁勝追擊，再推新案「展裕豐彩」。記者宋健生/攝影