地上權國宅 地租年年漲 住戶吃不消

民衆黨臺北市議員陳宥丞指出，住戶購入北市府的地上權住宅後，每年還要額外負擔隨着公告地價調漲的土地租金，已不符合居住正義原則。（本報資料照片）

臺北市內有3處地上權國宅，雖然住戶能以較低的價格購入，但除了只能居住50年外，每年還需繳交房屋稅及土地租金。臺北市議員陳宥丞質疑，每年繳交的土地租金以該地公告地價爲基礎，但地價逐年飆漲，住戶大喊吃不消。都發局表示，會依照契約規定檢視適法性、合理性與公平性後評估是否調整。

北市府於1998年出售3處地上權國宅，分別爲內湖區的影劇五村國宅及文山區的萬寧、萬安國宅，一共416戶，住戶有50年的房屋使用權。雖然住戶當時能以低於市價的價格購入，但每年需額外繳交「土地租金」給市府，至於要繳多少租金，則以當地的公告地價爲基準。

陳右丞說，隨着地價逐年飆漲，住戶每年繳交的土地租金也越來越多，其中影劇五村國宅漲幅達38％，萬安國宅則是52％，讓住戶大喊吃不消。

陳宥丞表示，以影劇五村國宅所在的瑞光路爲例，因內湖科技園區發展造成周邊地價上漲，但地上權住戶沒有土地持分，且待年限一到，房子和土地都要歸還市府，根本享受不到土地價格上漲帶來的利益，還要負擔負面效果。

他強調，地上權住宅本是用於解決高房價下民衆的居住需求，卻因沒有完善配套，住戶要承擔地價飆漲衍生的額外租金，完全違反住宅政策及居住正義，也扼殺地上權住宅的發展與未來。

陳宥丞說，地上權住宅隨着時間增加而價值遞減，但卻因爲與公告地價連動的地租會一年高過一年，讓國宅住戶提心吊膽，不知道哪一天就付不起租金了。他也具體要求都發局研議地上權國宅之租金及房屋稅減免措施，照顧弱勢住戶，落實居住正義。

都發局表示，依臺北市國民住宅土地設定地上權契約書，每年收取一次地租，計收基準爲公告地價年息5％，租金漲幅以10％爲上限。以瑞光路的影劇五村國宅其中一戶爲例， 1999年的土地租金爲33808元，去年當期土地租金則爲46507元。

都發局說，有關承購人減免租金等訴求，將再依契約及相關規定，檢視適法性、合理性與公平性後評估。