第七波打房重挫信心 建商自嘲:如被取膽汁的「東北熊」
▲自去年919第七波打房後投資客全面噤聲、購屋族不再追高選擇觀望,而上市櫃建商開始停止購地。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/臺中報導
自去年919第七波打房出現「金龍海嘯」後,房市出現空頭趨勢,從信心面上的打擊,投資客全面噤聲、購屋族不再追高選擇觀望,而上市櫃建商開始停止購地,第一線中古市場交易量腰斬、預售屋銷況更是膝蓋斬,大臺中不動產開發公會新任理事長則自嘲:「現在建商就像『東北熊』一樣,一面被餵食、一面取膽汁。」
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目前市場正進入交屋潮,消化3~4年前的預售屋,但經過一輪房價上漲,近期許多民衆3年前買的預售屋被迫「晉升」爲豪宅,必須降低貸款成數,導致貸款成數腰斬,其中臺中更是重災區。
對此,大臺中不動產開發公會新任理事長、雅敦建設蕭成忠認爲:「政策面上的變動,不論是要加稅、課稅,我相信只要有個標準,開發商絕對都沒有問題,現在問題就出在,內政部既然已經規定申報實價登錄,但實際面的交屋,卻完全沒有依照實價揭露的基準與標準,新制(第七波打房)對上舊制(4000萬元豪宅線),全臺1萬多家開發商、無數的購屋族都無所適從。」
不過,不論是第七波打房或是過去談論已久的豪宅線放寬,目前政府、央行與民間企業仍持不同論調,面對這波房市轉折,蕭成忠自嘲:「現在建商就像『東北熊』一樣,一面被餵食、一面取膽汁,卻又被仇富,期盼主管機關能正面審視開發商、購屋族真正面臨到的情況,而非一昧打壓。」
▲目前的房價走勢在房貸緊縮與信用管制影響下,市場預期心態由漲轉跌。(圖/記者陳筱惠攝)
面對未來展望,蕭成忠表示:「現在的房市情況『上有鍋蓋、下有鐵板』,短期房市仍會呈現壓力。」他舉例:「現在連一般家庭要叫個水電、水管工,都可能得預約排隊,一個工地有200多項工種,時間來來回回加上缺工,在成本面上要直接降下來,幾乎是不可能。」
對此,臺中市建築經營協會市場資訊委員白洪章認爲:「目前的房價走勢在房貸緊縮與信用管制影響下,市場預期心態由漲轉跌,從過去幾次臺中市府標售土地的脫標率就已經說明,而2025年利率預期將維持高檔,目前市場上過去3年漲多、量大的重劃區,已有屋主降價訊息,且部分開發商已喊出讓利15~20%策略,整體而言『量縮價緩跌』格局將延續到年底。」
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