DeepSeek帶火杭州樓市？中介：帶看增多，房價平穩

DeepSeek（深度求索）火了，在杭州樓市也激起了不小的波瀾。

小王所在的鏈家門店就在武林商圈，距離DeepSeek總部所在地匯金國際不足1公里，其南面建成於2015年的新湖武林國際目前二手房掛牌價7萬元-8萬元/平方米；建成於1998年的水星閣目前二手房掛牌價約在3.5萬元/平方米。

在武林商圈經營多年的中介小王剛從老家返回杭州就忙着帶看，“往年，春節回來都沒多少帶看量，都是我們主動約客戶，而今年回來，都是客戶在主動約看。春節假期結束到元宵節這幾天，平均每天都有2-3組帶看。”

不僅如此，在“杭州六小龍”火遍全球后，杭州市場上甚至出現了“龍區房”的說法，那麼，杭州樓市真的“火”了嗎？

“提升市場預期和置業信心”

“帶看的主要是本來就在這裡工作的剛需、改善型客戶，基本都是自住需求，也有在杭州工作居住或是想給孩子買房的非本地客羣。”小王稱：“今年春節後帶看量、諮詢量確實是比往年多，這與杭州樓市企穩相關，目前二手房價格也降到了底部。”

據杭州貝殼研究院監測數據顯示，今年春節期間，貝殼杭州站二手房客戶量同比提升了55%；春節後三個工作日（2月5日-2月7日），諮詢量較2024年同期上漲62.6%，認購量同比大漲66.3%。

與此前阿里巴巴帶火杭州未來科技城板塊不同，“杭州六小龍”大多在杭州的主城區，附近大多數爲二手房小區或改善型新盤。所以，DeepSeek火了後，有當地經紀人也在社交媒體上曬出“二手房帶看火爆”的情況。

“今年春節後帶看量確實增加了，但是，因爲DeepSeek總部在這，就來投資的，還沒聽過類似成交案例。純投資的話，目前不太建議。在杭州買房的還是基於工作、居住需求的。去年在武林商圈買房的，也是各行各業的都有，不單單是一個行業。”小王如是說。

“‘杭州六小龍’對於杭州樓市有一定的熱度拉昇作用，但沒有網傳的那麼誇張。”中指研究院華東大區常務副總高院生表示：“杭州近兩年的樓市憑藉紅盤熱度效應維持市場的韌性，近期‘杭州六小龍’的高熱曝光全面提升市場的購房預期和置業信心，疊加取消限房價政策後的‘地王’現象和項目的逐步入市，爲2025年樓市的企穩打下堅實基礎，‘小陽春’可期。”

“現在成交數據沒有出來，但諮詢量、帶看量確實有所提升，是否能轉化爲成交還有待驗證。杭州二手房從去年以來一直處於‘以價換量’的階段，目前隨着成交量上來正在企穩，但是所謂房價暴漲是不存在的。”小王補充表示。

政策驅動杭州樓市“升溫”

事實上，杭州樓市“升溫”與政策息息相關，其也是當前一二線核心城市“止跌回穩”的代表城市之一。

自從去年9月份樓市政策“組合拳”出臺，加之杭州出臺一系列利好新政，杭州樓市就已持續升溫。從國家統計局公佈數據來看，去年11月，杭州新房和二手房房價環比分別上漲0.9%和0.8%，分別位居70大中城市的第一位和第二位。

據中指研究院統計，去年11月，杭州新房成交總量高達81.9萬平方米，環比上漲了14.8%，成交規模連續3個月增長，爲年內第二高的水平。同時，據貝殼研究院數據顯示，去年11月，杭州市區（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環比10月的9120套增長14.4%，創下20個月來的新高。緊接着，去年12月，杭州二手房成交再度攀升到9425套，同比增幅約35%。

今年1月，據杭州貝殼研究院數據顯示，杭州二手房市場成交量達到6064套，創2017年以來春節月的新高；成交均價爲3.01萬元/平方米，環比提升5%，主要是受改善型次新房和學區房成交的帶動。

由此看來，杭州樓市這一波的行情與去年樓市寬鬆政策相關，在此基礎上，“杭州六小龍”火了，也讓人們更多關注到杭州這個城市，但是，正如中介所反饋的，“當前真正能成交的還是確實有置業需求的羣體”。

高新產業與杭州樓市浮沉

“DeepSeek火了以後，相信更多的人才、更多的創業者、更多的大學生願意來杭州紮根。”在杭州開工作室的小劉向記者表示：“杭州的營商環境確實一流，辦事效率特別高。”

一直以來，杭州作爲長三角“強二線”城市，對人口的吸附力僅次於上海。由於2024年杭州市人口主要數據公報還未發佈，按照截至2023年年末的數據，杭州常住人口達到1252.2萬人，同比增加14.6萬人，與浙江省內的其他城市相比，杭州過去12年來常住人口增量和增幅均位居全省第一。

2023年，杭州首次進位“2萬億俱樂部”；2024年，杭州GDP爲21860億元，在全國穩居第八。由此可見，經濟的發展、產業的導入正是杭州吸引人才的關鍵，而不斷涌入的“新杭州人”又構成了杭州樓市源源不斷的購買力。

另一方面，杭州樓市的浮沉也確實與互聯網產業的興衰息息相關。“一個阿里巴巴帶火了未來科技城”，在2020年前後，位於杭州未來科技城的銷售人員會說有多少房源是“定向”給阿里的，“僧多粥少，阿里人都不夠分。”

比如，2022年春節有一個成交案例是，原先於2019年6月購入、總價爲375萬元的陽光城未來悅項目的房子，在三年後的2022年同戶型成交價格高達880萬元，成交單價從3萬元/平方米飆升到7萬元/平方米。而近兩年，隨着互聯網大廠步入深度調整期，杭州未來城的房價泡沫也被擠出，陽光城未來悅項目當前的成交均價在3.9萬元/平方米左右。

“認爲‘杭州六小龍’會帶火杭州樓市的大概也是這個邏輯，但是現在的市場環境是不一樣的，何況，杭州六小龍和阿里巴巴的體量也不能比。”高院生表示。

“‘杭州六小龍’火了，更多的是帶來整個杭州樓市的信心提升，是一個長期的效應。”杭州本地一名資深從業者表示。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 盧茜