DeepSeek“評”港股｜置富產業信託：2024年收益和物業收入雙降！融資成本攀升13%，2025股價能否逆襲？

3月4日，置富產業信託（HK00778）發佈2024年度報告，公司全年收益同比下滑2.2%至17.46億港元；物業收入淨額下降3.5%至12.53億港元；全年每基金單位分派35.59港分，同比減少11.9%；投資物業估值380.56億港元，較2023年縮水2.4%。

年報利好：出租率逆勢提升

香港物業出租率微升至95%（2023年爲94.4%）；時租停車場收益同比上升1.3%；租戶續租率維持高位，達79%。

年報利空：融資成本攀升13%

租金調升率負增長，地產代理、超市租金承壓；融資成本攀升13%至3.97億港元，實際借貸成本升至4%；投資物業估值380.56億港元，較2023年縮水2.4%。

投資預測：股價上漲概率40%，下跌概率35%

年報發佈當日，置富產業信託股價4.25港元處近五年低位，較資產淨值折價68%。技術面顯示，52周股價高點或衝5.23港元（較現價+23%），低點或探3.27港元（較現價-23%）。建議關注Q2香港零售數據及美聯儲利率決議，高股息偏好者可分批吸納，但需警惕資產淨值持續縮水風險。

參考歷史波動率及同業估值，DeepSeek模型預測，2025年置富產業信託股價上漲概率40%（需滿足香港零售復甦超預期、利率下調50基點）；下跌概率35%（若出租率跌破92%、港元融資成本突破4.5%）；橫盤概率25%。

【DeepSeek港股年報編審：黃婉銀】

（以上內容基於DeepSeek對年報的AI分析，不構成投資建議；更多港股解讀可查詢每日經濟新聞APP大模型“問公司”）