大直指標都更案「TOP31」 三個半月就整合成功

大直指標都更案「TOP31」短短三個半月就整合成功，超乎許多人的預期，負責開發的聖得福執行長洪正雄表示，該案原地主共135戶，能夠快速整合到位，關鍵在於「公平、公正、公開」且適時讓利、把遊戲規則定好。

該案整合速度之快相當罕見，洪正雄透露，公司專攻海砂屋都更，一來是因爲有海砂屋危險性，有迫切的改建需求，二來是容積獎勵也更多，因此可以回饋在地主上，基本上地主都分回室內一坪換一坪以上的條件，該案亦是如此。

談到整合心法，洪正雄表示，許多都更談不攏，都是因爲地主不信任建商，或是認爲分配不公平，所以聖得福爲了加深地主的信任，在合約中都會備註，若建商私下給地主錢，就得重罰5,000萬元。

洪正雄表示，聖得福手上的都更案都是從頭自行開發，不透過中人，也避免地主對分配條件的混淆，另外，爲了加速地主簽約速度，也會推出一些優惠的公開活動，像是送出國機票、家電等，讓地主可以縮短猶豫期。

洪正雄表示，聖得福也樂於與建商一同合作，擴大效益，像「TOP31」就是由聖得福擔任開發、實施者，長虹建設（5534）負責興建以及擔任銷售、出資者，未來手上陸續還有整合許多都更案，都不排除與建商一同合作。