大俠看房 | 5月北京新建商品住宅賣了3045套，同比增長13%

北京5月住宅成交數據出爐 二手房、新房均高於去年同期水平。

根據北京住建委官網統計，2025年5月，北京新建商品住宅成交3045套，同比增長13%；5月北京二手房網籤14277套，同比去年5月上漲6.7%。市場整體維持較爲平穩狀態。業內人士表示，“五一”假期結束後，市場熱度有所回升，假期後周均成交量明顯高於4月周均水平。

5月東城、西城、海淀等城區成交佔比下降，朝陽、豐臺、通州、大興等城區佔比上升，進而導致全市成交均價出現一定程度的結構性下降。

根據麥田房產統計數據顯示，5月份帶看量和4月相比有所下降，購房人觀望情緒有所增加。

價格方面，根據麥田房產數據顯示，5月份北京二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價和4月相比，下降0.3%，5月份市場價格呈現下行態勢。議價空間方面，5月北京二手房議價空間和4月份相比，擴大0.68個百分點，議價空間爲年內最大。越來越多的業主，在成交時願意做出更大的價格讓步，市場“以價換量”特徵顯著。

新房市場方面，根據北京住建委官網統計，2025年5月，北京新建商品住宅成交3045套，同比增長13%、環比下降7%，基本持平近一年以來月度平均成交水平。

北京鏈家研究院分析師嶽微介紹，數據還顯示，新房成交均價58403元/㎡，同比上漲5%，環比下降10%，成交均價迴歸閾值附近。她分析稱，價格波動主要來自於海淀區熱點項目集中籤約過峰，屬正常現象；排除海淀項目入市影響後，新房價格總體穩定。總體來看，改善客羣“慢入市”與剛性需求“韌性”並存，區域分化加劇的同時，項目表現也具有差異性。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/胡克青