大林蒲遷村啓動 地主開價至每坪30萬新高要賣

知情人士說，大林蒲土地10多年前，使用分區屬於「住」、「商」使用分區的土地，每坪價值在5到6萬元，今年農曆春節前後，已有一筆土地以每坪25萬元成交。

由於大林蒲大面積的單一土地稀缺，地主或居民平均擁有的土地只有23坪左右，因此，近期有位與高雄醫療產業相關的地主，因擁有2000坪左右的大林蒲住宅用地，開出的售價達每坪30萬元，引起業界側目。

業界說，此一歷史天價可能與永信建設去年第一季，以每坪65萬元買進77期重劃區土地的價格有關，因77期重劃區周遭就是大林蒲遷村，以地易地的3個指定點之一，該處地價之前一坪只有40多萬元。

一位深耕高雄土地買賣的人士指出，大林蒲與遷村地的土地價格，雖有明顯價差，吸引開發商先行搶進佈局，向大林蒲居民或地主，買進大林蒲土地，仍有諸多風險。

包括雙方的買賣，都是在臺面下，以私契約訂定，而不會立即辦過戶，因爲，大林蒲土地目前雖未公告禁止買賣移轉，但，大林蒲遷村一坪換一坪，是有落日條款的，在2019年10月8日已擁有的土地，才能享此優惠條款。

第二個風險是，大林蒲地主即使具有一坪換一坪的待遇，但遷村易地的安置地點，共有鄰近捷運草衙站與SKM PARK的前鎮區土地、77期重劃區附近土地、以及中崙國中附近等三個指定區域，總面積約64公頃，大林蒲地主未來要以類似區段徵收的模式，抽出選地的順序籤，再依抽出的籤號順序，選擇想要換地的地點，萬一選中的區位不理想，未來的地價將是相對的欠佳。

最後一個風險是，開發商先進場搶購大林蒲土地之後，必須等到整個大林蒲遷村完成，再與配發新土地的大林蒲地主，辦理買賣過戶，時間難以掌握，因此，一家上市櫃建商說，這樣的買賣，等於是以時間換取價值，風險真的不少，該公司不會從事這樣的土地買賣。