打房要時間 去年Q4量縮價未跌

2024年Q4全國住宅價格指數

儘管央行去年9月祭出史上最強第七波信用管制，但內政部2日發佈2024年第4季全國住宅價格指數爲150.98，相較第3季仍微幅上漲0.86％，漲幅縮小，但未見下跌。不過交易量方面，本季建物買賣登記量7萬9397戶，則季減15.9％，連續2季下滑，反映購屋者態度趨於觀望，整體房市交易有降溫。

內政部指出，爲強化管理銀行信用資源，減少炒房行爲，冷卻房價預期上漲心態，央行自2024年第3季起實施不動產貸款信用管制措施，引導房市降溫及正常發展。面對近期美國宣佈對等關稅措施，可降低國際經濟環境變動對於房市的間接影響。

內政部說明，受2024年第3季央行不動產貸款信用管制措施等因素影響，住宅價格指數季漲幅自去年第2季高點（上漲4.02％）後，已連續下滑收斂。

而央行自8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第七波選擇性信用管制措施，導致購屋者持續觀望，進場意願降低，形成本季房市買賣交易量下滑，房價微幅上漲態勢。依初步統計，2025年第1季建物買賣登記量爲6萬3千餘戶，亦較上季與去年同季下滑22％、20％。

此外，在六都住宅價格指數漲幅，本季除臺北市及高雄市外，都呈現漲幅收斂的情形，其中以臺南市由第3季的2.48％降至0.25％幅度最大；桃園市則由2.94％降至0.94％，臺中市也由2.11％降至0.5％。

面對去年第4季住宅「量縮價未跌」， 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過往經驗上如果房地產震盪時，一方面買賣方會拉鋸，二方面成交少，價格容易偏移，因此會出現價格不跌反漲的情況。她認爲，展望2025年，房地產市場變數仍很多，加上央行的信用管制持續緊縮銀根，房市價量都不容易樂觀。