打炒房預售買氣冷！這1區微商辦逆勢翻紅 獨霸臺中

臺中市七期重劃區不但豪宅林立，商辦預售市場更是獨霸臺中。記者趙容萱／攝影

政府打炒房，住宅預售市場買氣冷，臺灣房屋根據實登，臺中今年第1季商辦預售市場，總交易件數佔比達較去年同期上升5%，買氣穩健，且七期交易佔比逾7成，獨霸臺中的商辦市場，低於35坪交易約佔72%，呈現微型商辦崛起的趨勢。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，政府打炒房政策鎖定住宅，商用不動產影響較輕，預售商辦交易量未如住宅市場大起大落；經濟部數據顯示，2024年臺中公司家數近12.1萬家，五年來成長逾1.6萬家，增幅超過15%，商辦需求與日俱增，買氣較住宅市場平穩，交易佔比顯著提高。

臺灣房屋根據實登，臺中商辦預售今年第1季Q1交易共96筆，較去年同期的102筆減少，但總交易件數佔比6.6%，較去年同期上升了5%，若後續還有交易案件陸續登錄，件數及佔比可望提高，因此從佔比來看，臺中商辦在預售屋市場吹冷風的大環境下，買氣表現相對穩健。

今年Q1臺中預售商辦的交易分佈，以七期最集中，臺中96筆預售商辦交易，逾7成位於七期，可說是獨霸臺中的商辦市場；坪數方面，今年Q1預售商辦交易的面積明顯縮水，總面積低於35坪的交易有近70筆，比例約72%，相當於每四筆就有三筆是中小型辦公室，呈現微型商辦崛起的趨勢。

臺灣房屋集團七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，七期彙集行政、商業、產經、文教機能，近中科、臺中產業園區、精科等產業聚落，又有國道1號、臺74線、捷運的便利交通，在廠區管理、商務洽公都享地利優勢，成爲企業設立據點首選，商辦交易也更加熱絡。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年產業生態受疫情影響，自媒體、SOHO族、直播帶貨等微型企業崛起，預售新案也積極拓展工作室類型的小坪數市場，促使微型商辦的交易躍居主流。