以買代租臺中七期微型商辦竄紅

臺中七期具有三高三低特性，形同擁有良好護城河環境，較能讓投資、罝產立於不敗之地。（興富發提供）

AI產業快速崛起、青年大創業時代來臨，商辦市場走向Ｍ型化，統計近2年首季同期的臺中預售商辦交易狀況，2025年第1季全市共有96筆商辦交易，總交易件數中比去年同期提升5個百分點。預售商辦的交易分佈，以七期最集中，可說是獨霸臺中的商辦市場，其中，小坪數辦公室交易將近70筆，比例高達約72％，呈現微型商辦崛起的趨勢。

興富發建設代銷事業部協理黃惠玲指出，七期現在有三高三低特性，三高包含七期容積率高、價值高、含金量高，三低則是低土地釋出、低投資客、被低估的價格，對我來說，這裡可定義爲具有「護城河」概念的重劃區。

什麼是護城河？黃惠玲說，因爲七期後方是臺中富人的居所，包括單元二、單元四；前方有水湳經貿園區及展覽館；西側則是市府關鍵決策用地；四周也有科技產業聚落圍繞，整體消費力極高，形同擁有良好護城河，好的重劃區與好的商品，具備良好的護城河環境，較能立足不敗之地。

七期近年來已成爲中颱灣重要的金融與商辦核心區域，據高力國際指出，目前包括富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等指標金控、壽險業，均進駐七期，強化在地營運與品牌能見度。勤業衆信、安永、KPMG三家國際會計師事務所，也已在七期設點，形成專業服務產業羣聚效應。

此外，中部產業近年積極升級，業務擴及全球，企業主因應需求，從過往在工業區內的廠辦合一，紛紛進階爲講究門面與氣派之頂級辦公室，加以臺商迴流也讓辦公室需求量急速升高，且中部金控、保險等業務不斷成長，都讓七期的商辦持續吸引國內外企業進駐。

高力國際調研部董事樑儀盈指出，臺中七期商圈發展日趨成熟，產業聚集效應越來越明顯，已成爲臺中市新設立公司的選址以及企業搬遷的首選，也促使在地建商紛紛投入商辦，只租不售的辦公室也同樣受到歡迎，包括豐邑集團市政核心大樓、中信金控旗下臺中金融大樓等頂級商辦，進駐率提升，租金也持續攀新高。

新建商辦在硬體設計上，更走向國際水準，像是NTC國家商貿中心、臺中商銀企業總部、臺中TOP1環球經貿中心，特別邀請全球五大國際建築事務所Aedas凱達環球操刀設計。

值得注意的是，近期企業「以買代租」的趨勢盛行，不少資金都流入商用不動產，購置自用資產的意願也提高，根據實價登錄顯示，對於許多企業來說，租金成本已成爲企業營運相當龐大的企業支出，讓不少企業開始思考購置商用不動產，將支出變資產，這樣的趨勢促使企業置產潮涌現。

爲此，七期主打25~48坪的「市政壹號廣場」異軍突起，因產品靈活性和相對較低的投資門檻，特別受到新創企業、自由職業者與追求穩定收租投資人的青睞，更因位於臺灣大道、新光三越、凱悅集團Andaz旁的地利優勢，一推出企業主、醫師、律師、軍公教人員紛紛入手，發展前景看好，市場上微型商辦的詢問度變高，實價登錄累積銷售286戶、每坪單價突破93萬元。