從“L FOR MORE”到陸創AI加速器 逆市成績背後陸家嘴辦公做對了什麼

觀點網 5月23日，陸家嘴集團以一場科技與產業深度融合的盛會揭開了新篇章陸創AI加速器重磅揭牌，併發布陸家嘴辦公年度品牌主張“L FOR MORE”。此次活動不僅擴大了陸家嘴在科技創新產業生態的佈局，更標誌着其在商業辦公領域的戰略升級。

作爲中國城市綜合運營的標杆企業，陸家嘴集團不僅主導了陸家嘴金融城、前灘國際商務區等標誌性區域的建設，同時還參與建設了張江科學城、川沙副中心以及臨港自貿區等重點片區，累計開發體量已超千萬平方米。

截至2025年一季度末，“L OFFICE陸家嘴辦公”這一陸家嘴集團旗下辦公及產業服務品牌管理的物業體量就達到479萬平方米，其中甲級寫字樓總建築面積379萬平方米，高品質研發樓的總建築面積79萬平方米。其管理物業規模佔同期上海市甲級寫字樓總存量1995萬平方米的19%，保持市場領先地位。但這一規模優勢也意味着，在近年的市場波動中，陸家嘴辦公面臨更大的運營挑戰。

租金與出租率：陸家嘴找到滬上商辦新高度

上海甲級寫字樓市場近年受宏觀經濟調整及疫情影響，供需關係持續重構，租金和空置率呈現波動態勢。

仲量聯行數據顯示，自2022年起，上海甲級寫字樓年度新增供應量已連續三年高於淨吸納量。2023年尤爲顯著，全年新增供應接近160萬平方米，而錄得淨吸納量不足40萬平方米。

供需失衡疊加企業擴張策略保守，市場呈現“供應井噴、需求波動、空置率上升、租金下行”的階段性特徵。

數據來源：戴德樑行、第一太平戴維斯，觀點指數整理

第一太平戴維斯報告顯示，2025年第一季度，“新租和擴租需求有限，同時降本縮組和到期不續約情況存在，導致一季度全市甲級寫字樓市場淨吸納量僅錄得6.1萬平方米，環比、同比均有下降。”

當期，上海全市甲級寫字樓平均空置率環比微升0.5個百分點至 23.2%，創2020年以來新高；平均租金環比下調3.6%至每平方米每天5.7元（按月30天計算）。

具體看陸家嘴旗下物業主要集中的陸家嘴金融城（核心CBD）和前灘國際商務區（非核心CBD）：

· 核心CBD租金環比下跌2.6%，租金指數跌破140元，空置率維持在15%以上；

· 非核心CBD租金環比下跌4.8%，租金指數跌破100元，空置率處於25%-30%區間。

在市場整體承壓背景下，陸家嘴辦公管理項目展現出超越平均水平的運營表現，鞏固了其在行業內的領先地位。

2025年一季度數據顯示，陸家嘴旗下在營辦公物業中：

·陸家嘴區域項目整體出租率約83%，即空置率17%；

·前灘項目整體出租率達91%，空置率僅爲9%。

陸家嘴區域中，兩棟具代表性的甲級寫字樓陸家嘴金融廣場、星展銀行大廈表現最爲亮眼。

辦公體量爲5萬平方米的陸家嘴金融廣場，一季度出租率爲95%，平均日租金單價在9.86元（即295.8元/平方米/月）；4.6萬平方米的星展銀行大廈次之，兩項數據則分別爲87%和10.3元（309元/平方米/月）。

前灘區域的地標建築前灘中心，一季度出租率爲92%，平均日租金單價爲7.7元（231元/平方米/月）；前灘國際廣場一季度出租率爲86%，平均日租金單價在7.5元（225元/平方米/月）。

此外，同區域內世貿中心、晶耀前灘等項目的運營表現亦都在市場水平之上。

全維賦能：陸家嘴辦公如何把路走寬

這一業績表現與陸家嘴集團自1990年成立以來的戰略轉型密切相關。集團已從最初的寫字樓資產開發者、持有者逐步蛻變爲“城市綜合運營服務商”，並在“十四五”規劃中明確這一戰略地位。

從單純空間供給向全生態服務能力的跨越，“L OFFICE陸家嘴辦公”品牌成爲陸家嘴集團實現這一轉型的關鍵載體和重要支點。

2024年3月，陸家嘴集團正式發佈“大朋友圈”戰略，旨在通過整合商務空間、租賃公寓、潮流商業、健康醫療等六大維度資源，構建覆蓋企業全生命週期的服務網絡以及多業態循環生態圈，爲企業提供“服務+權益+空間+政策”的疊加價值，將服務延伸至企業發展的各個維度。

基於該戰略的“FOR L”品牌價值體系，爲旗下寫字樓及產業園的企業客戶提供綜合運營解決方案，有效助力企業發展並支撐項目運營指標。

據瞭解，目前陸家嘴辦公圍繞“L OFFICE”，已經形成了包括L HUB陸創空間、L SPACE陸創營在內的品牌矩陣，並助推多個項目落地。

LHUB陸創空間是L OFFICE爲了豐富企業社交場景、促進企業協作而打造多元辦公商務空間品牌。目前已經在前灘與張江落地了4個項目，總計約7000平方米L HUB空間。

L SPACE陸創營則是L OFFICE爲了滿足企業靈活辦公需求而打造的共享辦公品牌，以共享辦公爲主體，兼具服務性功能，目前已經在陸家嘴世紀金融廣場、前灘世貿中心以及前灘匯等項目中落地。

涵蓋多重板塊的L OFFICE，也並非陸家嘴集團的終點，而是其業辦公轉型頂級服務商的起點。

在此基礎上，陸家嘴辦公於近日發佈2025年度辦公品牌主張“L FOR MORE”，通過更多產品、更多空間、更多配套和更多服務四個緯度，打造全維生態，爲企業提供從空間到資源的全生態賦能。

從陸家嘴金融城起步，再從前灘國際商務區到御橋、川沙、臨港等，陸家嘴在“一條浦東現代化城市建設之路”中劃出了漂亮的軌跡，也譜寫了亮眼的運營詩篇。

如今，陸家嘴辦公嫁接集團資源，又將其卓越的運營理念、優質的服務能力帶到張江。

作爲“L FOR MORE”品牌主張的主要落地項目，陸創AI加速器現時也已在張江科學城科學之門A塔7-10層落地。

資料顯示，這是一個聚焦“AI應用+產業場景+資本賦能”的高效聯動平臺，致力於打造面向未來的應用導向型人工智能產業加速平臺。

具體而言，在資本層面，加速器預計將合作至少6家投融資機構，同時聯動科學之門A塔樓內股權投資集聚區資源，精準灌溉企業發展，目前已有3家入駐企業獲得投融資支持。專家層面，加速器則將組建導師庫爲企業開展專題輔導。同時合作約14家機構，爲企業提供綜合服務。

通過陸創AI加速器，依託張江的科創資源和陸家嘴金融城的資本優勢，陸家嘴辦公正推動構建AI技術從研發到商業化的全鏈條生態，並以此輻射區域內約500萬平方米全業態空間與1500家入駐企業客戶。

目前，陸創AI加速器已吸引8家科技企業簽約入駐。隨着首批企業入駐，科學之門A塔的產業引力進一步彰顯。

據透露，陸創AI加速器所在的張江科學城科學之門A塔於2024年6月竣工，2025年1月迎來首家主力租戶入駐。作爲陸家嘴集團參與打造的上海科創中心核心承載區，以320米雙塔爲創新引擎，聚合超甲級寫字樓、五星級酒店、國際人才社區及沉浸式商業生態，爲張江科學城創造了更具活力的商務氛圍。截至4月30日，上海科技投資大廈出租率已突破75%，市場反響迅速。

從空間供給到全維賦能，陸家嘴辦公正以“L FOR MORE”爲引擎，通過陸創AI加速器等產業創新載體持續深化企業服務能力。在浦東這片熱土上，陸家嘴的轉型之路已爲商辦領域開闢出新可能。

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