從規劃圖到實景圖，中建未來方洲教育藍圖落地

前不久，中建未來方洲與華師附學校正式簽約了。

校名也正式公佈確認：華南師範大學附屬高新區實驗學校。

作爲老黃埔的網紅盤，中建未來方洲憑藉高濃度的大城配套，自開盤以來吸粉無數。

特別是頭頂的九年制名校光環，穩穩地抓住了一衆購房者的心。

項目從去年首開，熱度不減。據統計，在去年9月到今年2月黃埔區總價350萬-600萬項目的成交金額中，未來方洲位於首位。

穩坐老黃埔成交頂流C位。項目實力不容小覷。

未來方洲的華師附學校到底有何魔力？在如今新盤與名校合作成爲常態的背景下，它又是如何讓未來方洲成功出圈？

108班規模、一校三區，體量罕見

首先一點，就體量來說，未來方洲的華師附就不一般。

未來方洲是一箇舊改大盤，有江北、文元、渡頭三個組團。

而項目簽約引進的華師附學校，在每個組團都有校區。

其中，兩個組團是36班九年制華師附學校，一個組團是36班華師附學校。

整個項目加起來，華師附學校的規模達到了108班。

這樣的名校體量，不僅是黃埔教育的天花板，即便拿整個廣州的新盤對比來看，也是少見的。

項目一校三區的形式，還有不少優勢。

首先，每個組團都有校區，保證了小區與學校的距離不會很遠，樓下就能實現名校自由。

讓家長和孩子真正做到目送式上學，減少接送煩惱。

還有一點很重要。

單元化教學，可以更有效地對孩子實施精品教育，保證教育的質量。

目前，項目的華師附學校進展迅速。

渡頭組團的教學樓已經封頂，計劃2026年7月前就能建成交付。

校區二的教學樓，也已經開工，正在加速建設中。

央企與百年華師附，強強聯合、教育進階

另一方面，央企與百年名校這對CP所帶來的影響力和衝擊，也是未來方洲在短時間迅速出圈的原因。

中建玖合，作爲中建集團旗下幾個地產開發平臺之一，實力不言而喻。

這裡重點談一下百年華師附這塊教育界的“金字招牌”。

華師附小創建於1922年，歷經百年沉澱，比廣州90%小學的資歷都老。

它是全省唯一一所直屬廣東省教育廳和華南師範大學雙重領導的全國名校。

長期以來，華師附小穩居廣州公辦小學TOP1，還曾代表廣州挺進過全國百強小學TOP4。

升學率方面，據統計，華師附小的歷屆升學率均爲100%，其中超70%的學生能進入重點中學。

如果從師資力量上看，這所名校更不簡單。

華師附小的教師團隊，有特級教師7人，正高級教師5人，全國優秀校長1人，全國優秀教師1人。

並先後培養廣東省名校長（教師）工作室主持人10人，獲國家基礎教育教學成果獎3項。

在上百年的辦校史中，華師附小走出過外界所熟知的醫學家鍾南山院士、音樂家冼星海、數學家姜伯駒院士等傑出人物。

如今，中建央企加上百年華師附，兩者的強強聯合，不僅將片區的教育配套提升一個Level。

同時，也是百年華師附辦學教育的進階。

兩者將學校“以學生的終身發展爲本，爲學生的美好未來奠基”的辦學理念與項目“教育即未來”的遠見深度融合。

旨在打造一所能看到世界和未來的智慧型學校，構建一個真正意義上的未來學校典範。

據瞭解，在課程設置上，學校將引入華南師範大學成熟的課程體系，開發豐富多元的地方特色課程和校本課程，滿足學生全面發展和個性發展需求。

在師資質量與教育規劃上，學校將依託華南師範大學學科優勢以及人才優勢，接收經驗豐富的管理團隊，積極探索區域集團化辦學發展路徑。

雙方在強大資金實力與優質教育資源的合體，將傳統教育與現代理念結合。未來，在培養學霸的同時，也將全面發展孩子的素質教育，爲孩子人生的起步打下堅實的基礎。

家門口的九年制名校，稀缺度、含金量不一般

在大城市升學壓力日漸嚴峻的當下，一個小區能引進名校已經很不錯。而如果引進的是九年制名校，那稀缺性還要上升幾個層次。

據統計，在廣州超500個在售樓盤中，配有9年制學校的佔比僅6%左右。如果要在這個數據上再加個名校頭銜，估計會更少。

如，華南師範大學“華附聯盟”教育集團的九年制學校，在全市僅有5所。而未來方洲華師附學校作爲老黃埔第一所九年制華師附。含金量，可想而知。

爲什麼家門口的九年制學校會受到如此熱衷？有幾個原因很重要。

第一，九年制學校能更長時間跨度爲孩子提供連續性的學習環境，保證小孩小學、初中教育的連貫性；

連續高質量的教育不僅提供了更好、更穩定的成長環境，也讓孩子在兒童青少年時期贏在了起跑線。

第二，對家長而言，九年一貫制學校在“小升初”階段能減少不確定性，減輕“升學”壓力；家長不用爲“拆盲盒”、搖號，反覆焦慮和煩惱。

第三，從資產的角度看，配有名校或九年制學校的房子，在保值增值方面無疑有更大的確定性。

曾有自媒體對廣州樓盤的書包溢價做過分析。同地段樓盤中，有沒有引進名校，樓價可相差5000-10000元/平；而都引進名校的前提下，配套九年制學校和只有小學的樓盤，又相差3000元/平。

如果要拿越秀、天河這些傳統教育強區對比，更不用說。那些樓齡幾十年，外觀上毫不起眼的老破小學區房，往往是房價最堅挺的存在。

另外，還有一個數據比較直觀。那些帶名校和九年制學校光環的新盤，去化也相對好。

數據統計，2024年，廣州帶名校的新盤去化率比普通項目要高40%左右。多個新盤憑藉教育配套的優勢，取得了不錯的銷售成績。

這方面，中建未來方洲的熱銷，就是最好的印證。

220萬方高品質大城，配套加速兌現

位於珠金琶CBD黃金生活圈、佔位廣州軸心3.0戰略高地，未來方洲以高濃度高品質配套，致力以未來城市開發的全新生長模式，打造產城融合範本。

其作爲廣州首個島鏈式開發項目，體量規模達到220萬方。建成後將集創新辦公、生態住區、山水公園、文化地標、商業街區、鄰里中心、教育成長等7大業態爲一體。

從官宣華師附學校的進駐，到如今正式簽約，可以看到，中建未來方洲這座大城，正在帶給購房者更多的確定性。而很多時候，消費者買房不就是買一個未來的確定性。

除了大家關注的教育，未來方洲其餘的配套也都在加速兌現。

在城市更新進度上，除了已經首開的組團外，整個文衝東項目的徵拆工作正加速推進。目前，其整體私宅簽約率累計達98%。

去年11月以來，項目已實現首個集體公寓簽約及拆除雙清零；江北片區安置區開工，三大片區復建安置區進入全面開工建設階段；另外，渡頭片區FB5地塊一期主體結構也順利封頂。

就在今年3月，文衝街文衝（渡頭、文元、江北片）舊村全面改造項目（RR2）地塊勘察設計施工總承包（EPC）也發佈招標。意味着項目的又一地塊，將進入實質建設階段。

在道路交通上，目前，地鐵13號線二期（朝陽-魚珠段）土建工程進展順利，預計2025年底通車，業主交付前即可無縫直通珠江新城、越秀荔灣，暢行各區。

另外，臨江大道魚珠灣隧道也計劃於2025年下半年竣工通車，屆時，魚珠CBD與琶洲CBD經濟帶將徹底打通，兩大CBD間的聯繫進一步緊密。而前不久，黃埔高鐵站也簽約落地，未來片區的出行將更爲便利。

在商業配套上，未來方洲自身就規劃有商業綜合體，其首開地塊就有自建約10萬方商辦業態。隨着首開地塊的加速推進，商業配套也逐漸完善。不僅如此，首開項目的一路之隔，還有規模達31萬方的TOD商業綜合體地標，也在推進建設。

隨着項目各項配套及建設的逐一兌現，未來方洲這座真正意義的品質大城正在呈現。