春節樓市“冷熱不均”，廣州、武漢、南京等地成交明顯增加

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道中指數據監測發現，春節假期期間（1月28日—2月4日），北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、武漢等28個代表城市新房共成交16.56萬平方米，日均成交面積較去年春節假期增長8%，其中廣州、南京、南昌、武漢、溫州等地增幅較大，如廣州增長47%、武漢增長93%。

另據58安居客研究院數據，今年春節前一週，受春運影響，新房市場熱度與往年一樣持續減少，但除夕過後，從初一到初七（1月29日—2月4日）線上找房熱度數據總計環比上漲57%。市場情緒向好，尤其是在政策持續發力、房企積極作爲的背景下，房地產市場正展現回暖跡象。

“整體來看，今年春節假期期間市場較爲平穩，但假期市場仍處淡季行情。”2月5日，中指研究院研究副總監李益峰表示。

爲進一步帶動促進房地產市場止跌回穩，今年首月，各地房地產新政持續推出。前述機構監測發現，1月以來各地整體延續之前的政策思路，出臺新政超過50條，包括優化限價、加大公積金支持力度、發放購房補貼、優化房票安置、收購存量商品房等等。

1月1日—1月27日，即截止到春節假期前，中指數據顯示，30城新房銷售面積同比增長4%。二手房市場受“以價換量”帶動，同期重點20城成交量同比增長19%。

另據克而瑞數據，截止到1月22日，北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、杭州、青島等30個城市在1月份整體成交745萬平方米，環比下降37%，同比增長26%，市場已有築底企穩徵兆。

值得注意的是，爲抓住春節消費季，帶動住房市場消費，多地舉辦新春房交會或者新春房博會，推出購房優惠措施，包括山東青島、江蘇高郵、重慶永川、四川綿陽、四川廣安、四川遂寧、貴州綏陽等等。

如前不久青島在春節期間開展了一系列促銷活動，包括集中開展房交會團購、返鄉置業優惠購等等，各地也結合各類節慶活動，組織各類房屋促銷。再如高郵正在舉辦新春房交會，發放1萬元—2萬元的購房補貼，推出人才購房補貼券，發佈特價房源等等，刺激居民購房熱情。

日前，高郵市住建局發佈消息稱，1月31日新春房交會開幕以來，截止到2月3日17時，活動累計觀展人數近3500人次，各展位意向看房客戶近300組，正式成交商品住房80套。

58安居客研究院對比近幾年市場熱度走勢發現，2022年到2025年春節期間的熱度同比持續走低，而這與近幾年房地產新房交易量走勢吻合度較高。但根據以往情況，今年春節之後市場熱度或呈現連續上漲局面，預計未來2—4周內成交量將有所回升。

李益峰表示，短期來看，隨着春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節後市場網籤量將出現一定回升。一季度來看，由於去年一季度新房成交規模爲近年較低水平，在低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，但市場持續回穩仍需政策加力支持。