川普推晶片製造迴流 鳳凰城躍半導體新聚落

美國總統川普近期多次表示，美國晶片製造業過去流向臺灣等地，他認爲這種情況「可恥」，並誓言讓晶片製造100%重返美國。其中，鳳凰城因此成爲半導體產業新興聚落。川普並肯定輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳宣佈「Blackwell新一代AI晶片將在美國製造」，顯示製造業迴流政策正在發酵。

亞利桑那房市升溫 2025年鳳凰城表現超越全國

亞利桑那州正以快速步調重塑美國高科技產業版圖。從資料中心工業園、半導體封裝基地，到自駕電動車與生技聚落，亞利桑那州房地產市場正進入新一輪產業升級與城市擴張期。從Peoria市政府大規模土地收購，到Phoenix在資料中心與住宅市場的領先表現，該州正成爲美國西南地區備受關注的開發熱區，也成爲全球產業鏈重組的關鍵據點。對臺灣企業而言，這不僅是產業挑戰，更是投資機遇。

亞利桑那州正以驚人速度重塑美國高科技產業版圖，從資料中心工業園、半導體封裝基地，到自駕電動車與生技聚落，亞利桑那州房地產市場正進入新一輪產業升級與城市擴張期。FUNWOO美國不動產／提供

新一輪產業升級 Peoria市政府大規模收購土地

房地產市場正進入新一輪產業升級與城市擴張期。從 Peoria 市政府大規模土地收購，到 Phoenix 在資料中心與住宅市場的全國領先表現，該州正在成爲美國西南地區最受矚目的開發熱區。

今年8月皮奧里亞市以4670萬美金收購了834.5 英畝的國有土地，這次的收購是該市開發大型經濟開發特區 Peoria Innovation Core (PIC) 創新核心計劃的關鍵。該土地位於北皮奧里亞，位303環路和歡樂湖公園路交叉口的西北部，位於佔地6700英畝的皮奧里亞創新核心規劃區內。該市計劃利用這片土地吸引主要僱主並創造高品質的就業機會，重點關注半導體和微電子供應鏈、航空航天和國防以及先進製造業。Amkor Technology Partnership很大一部分土地（最初爲104英畝，後來增加到約140英畝）將用於Amkor Technology新的最先進的先進半導體封裝和測試設施。 該專案代表了20億美元的投資，預計將創造2000個新的就業機會。834.5英畝是皮奧里亞管理和開發近7000英畝國家信託土地的更廣泛戰略的一部分，透過高價值開發和土地拍賣來惠及K-12公共教育。

臺積電計劃擴張土地，與美國知名建商 PULTE HOMES 聯手申請國有土地拍賣。FUNWOO美國不動產／提供

臺積電北鳳凰城擴張 與 PULTE HOMES 一起申請國家信託土地拍賣

臺積電發言人證實，已與Pulte Homes共同向州土地信託部提出未來土地拍賣請求。隨着臺積電在I-17西側、Loop-303以北的工廠工地第二座和第三座晶圓廠建設持續推進，該公司現正尋求在303以南NorthPark的Pulte Homes擬議總體規劃開發項目內購買更多土地。

根據Pulte土地律師在本週稍早第二次鄰里會議上提出的修訂計劃，若Pulte Homes成爲未來總體規劃開發項目土地拍賣的成功投標人，該項目在6，355英畝國家信託土地上完全建成時，規模可比擬Anthem，該地區將包括九種不同的土地用途。爲進行拍賣，該提案需要鳳凰城重新分區批准，並對總體計劃進行修訂。目前的財產分區爲S-1，允許每英畝1個住宅。

與2024年底提出的初始計劃相比，該提案最顯著的變化之一包括一個工業和製造辦公室，以及面積幾乎兩倍的研究園區。根據Pulte法律代表提供的修訂計劃，創新走廊佔地903英畝，與南部的Loop-303接壤。

紐澤西建商K.Hovnanian大舉進軍 兩倍價搶地

K. Hovnanian 以 7,100 萬美元的價格競得 JW 萬豪酒店附近黃金地段的土地開發商計劃在 Ryman Hospitality 旗下價值 8.65 億美元的度假村旁建造住宅。FUNWOO美國不動產／提供

K.Hovnanian Home 公司在今年 2 月與 Lennar 競標，在皮奧里亞贏得了一塊72英畝的地塊 ，以 3，060 萬美元的價格獲得了這塊位於歡樂谷和歡樂湖公園路的土地，比起拍價高出價 560 萬美元。這次更以兩倍價格打敗美國七大建商 Toll Brothers、Pulte、D.R. Horton 和 Lennar 等，在鳳凰城 Desert Ridge 拿下 52 英畝的優質土地。競標 3，780萬美元開始，經過 116 次競標，最終達到 7，110 萬美元的中標價格。該地塊位於 JW 萬豪沙漠嶺度假村和水療中心和不斷擴大的梅奧診所校園附近。Hovnanian Home 的戰略是在鳳凰城大都市區的理想地區發展高級住宅。

鳳凰城房市領先全美 成交量與可負擔性雙升

房價上漲，個人資產增加，與此同時，收入增長意味着與去年相比，更多家庭能夠購買中等價位的房屋。FUNWOO美國不動產／提供

根據最新統計，2025 年 10 月鳳凰城獨棟住宅成交量較去年同期成長 4.9%，全美平均僅 1.5%。今年前 10 個月累計成交量增加 3.8%，共售出近 52，000 戶。雖房價上漲，但住房負擔能力指數仍由 69 提升至 71，代表 71% 的家庭仍能負擔中位數價格住宅，較去年提升 2.9%。兩個非常好的跡象，房主們看到房價上漲，個人資產增加，與此同時，收入增長意味着與去年相比，更多家庭能夠購買中等價位的房屋。

亞利桑那：從製造重鎮到住宅熱點的雙引擎成長

從 Peoria 的城市主導開發到 Phoenix 的產業升級，亞利桑那州正透過「製造 + 數據 + 住宅」三軸驅動經濟新格局。隨着 Amkor 等巨頭進駐與資料中心建設加速，相關城市的基礎設施與住房需求將同步上升，對開發商與投資人而言，這意味着新的結構性機會。同時，水資源、能源與交通容量的挑戰也將成爲後續政策的關鍵議題。

整體而言，亞利桑那正以穩健而務實的步伐，從傳統住宅市場蛻變爲兼具高科技產業與宜居都市的新典範。

臺資搶灘鳳凰城 北城發展看齊竹北

總結來看，鳳凰城土地市場近期表現火熱，不僅全美七大建商競相卡位，臺積電更罕見地加入土地競標行列，顯示該區域投資價值獲得市場高度認可。而華航及星宇航空陸續開通臺灣直飛航線後，兩地往來更趨便利，進一步推升臺灣客戶在當地的置產及商業活動。

隨着半導體產業鏈逐步在北鳳凰城聚集，當地發展態勢已被業界視爲「下一個竹北」。臺灣不動產業者FUNWOO看準這波商機，與全美前三大建商攜手合作，率先在Peoria設置服務據點，爲臺灣客戶提供從落地到置產的在地化支援，搶佔臺商佈局美國市場的先機。

FUNWOO 美國不動產

02-7752-3755

www.funwoo.com.tw

官方 LINE: @funwoo

經紀人字號：(112)新北經字第004051號

國外不動投資具風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。