《傳產》臺中磁吸 彰雲投人口出走難擋房價上漲
據實價與內政部資料,臺中市平均新案成交行情,近期以來到每坪55.4萬元,相比2023年房價上漲約22.6%;而在臺中房價漲勢驚人的同時,仍是持續磁吸周邊縣市人口移入,截至9月爲止,淨遷入人口已達1.3萬人,在全臺僅遜於桃園市的1.6萬人,居各縣市亞軍。
相較之下,彰化、雲林與南投三縣雖然呈現人口外流,房價卻依舊逆勢上揚。根據統計,彰化縣截至9月淨遷出8,521人,房價行情卻上漲14%至34.3萬元;南投縣淨遷出1,036人,房價漲至29.4萬元,漲幅10.9%;雲林縣則淨遷出3,015人,房價由24萬元漲至26.2萬元,房價漲勢亦達9.2%。
住商不動產中區協理賴萬認爲,中部地區人口遷移與房價變動會有如此趨勢,主因有兩大面向,一是臺中集大型建設、軌道經濟及產業園區於一身,磁吸產業人口的同時,亦受到嚮往生活機能的自住客羣青睞,加大人口遷移強度與房價發展空間;二是彰雲投生活圈長年有人口外移問題,且少有建設話題,房價較屬低檔,惟近年來年輕人口分戶需求大增,加上臺中蛋黃區開發飽和,建商逐步往蛋白縣市佈局,衝高區域成交單價,因此蛋白縣市皆出現「價漲人退」現象。
賴志昶提醒,近年彰雲投預售市場熱絡,在價格不具親民空間情況下,進一步壓縮首購族移居空間,加上彰化、南投與臺中生活圈緊密連結,使得中部非核心縣市人口持續流出,這也顯示中部房市已形成以臺中爲核心的單一生態圈,未來隨着交通網路更加便捷,中部各縣與臺中之間的人口連動將更加明顯,須留意蛋白區域在人口支撐力不足下,後續房市熱度是否可能轉趨淡化。