《傳產》雙北預售屋價帶轉移 首購族門檻再拉高

在臺北市，2025年上半年總價4,000至7,000萬元預售屋佔比已升至37.7%，逼近四成，較2023年同期大幅增加；反觀總價1,000至4,000萬元產品則普遍下滑。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，預售屋反映市場對未來的預期。由於建築成本高企、土地稀缺，加上「都更8箭」政策推動危老與重建案，推升總價集中於中高價位。雖然如此，高資產族羣仍支撐買氣，中低價產品供給日益不足。至於千萬元以下產品，2025年上半年僅有31件交易，且九成集中在單一建案，幾乎難以尋覓。

新北市情況同樣明顯，2,000萬元以下預售屋佔比由73.5%降至51.6%，其中1,000萬元以下更僅剩2.1%。相對地，2,000至4,000萬元的交易佔比則躍升至44.1%，成爲市場主力。陳金萍指出，新北房價受臺北外溢需求、土地及建築成本上漲影響，加上重劃區開發及交通建設推進，讓中高總價產品需求與供給同步增加。

整體而言，雙北預售市場快速轉向中高價位，千萬元以下的首購產品幾乎絕跡。對小資族與首購族來說，進入門檻不斷拉高。不過，近一年來受銀行貸款緊縮及美國關稅政策衝擊，整體交易量已有明顯降溫，是否會進一步影響預售市場價格，仍待觀察。