《傳產》收益率鬆綁 保險業今年大手筆買店面、樓辦

在臺北市中心，保險業則鎖定整棟商辦物件，臺灣產物保險4月以20億元購入臺北大同區承德路整棟商辦；富邦人壽8月也砸下28億元，購入大同區延平北路二段的「星聚點KTV臺北旗艦館」，並採售後回租的方式經營，確保有穩定的投資報酬率。另外，內湖廠辦也是熱門標的，臺灣人壽及臺銀人壽分別以14.78億元、4.6億元購置整棟型以及店面型商辦，顯示壽險業資金持續偏好自用與收益型不動產。

而陽信銀行今年購置不動產的動作也相當積極，2月以3.98億元買下新竹東門街整棟商辦；9月更斥資4.46億元購入士林「圓山一號院」三間店面，作爲自家的銀行分行據點。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行從2022年開始利率連五升，壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前的2.095％拉高到2.97％，已逼近3％，投資商辦幾乎已無法達到報酬率，因此不少保險業者，包括新壽，將目光轉向待開發的地上權案，由於開發完成前免受收益率限制，可讓資金佈局更具彈性。

張旭嵐指出，保險業投資不動產的高收益門檻在今年出現轉機，自2025年起，金管會調整保險業不動產收益率計算標準，從原本的2.97%下修至2.545%，大幅緩解保險業者「帳面收益率不足」的壓力，等於釋放資金運用的空間，讓保險業更有餘裕，長期佈局精華區整棟商辦大樓，產權完整，有利統一管理，亦可穩定租金行情，未來重建、買賣更有效率。