《傳產》全臺住宅人數跌破3人大關 二市小宅化趨勢最明顯

根據內政部統計，2025年第一季全臺設有戶籍住宅的平均人口數降至2.95人，創下自2009年有紀錄以來歷史新低，也是首次跌破3人大關。賴志昶指出，家庭平均人口數持續下探，主要有三大原因，一是傳統一家三口爲主的家庭模式，隨着社會結構發生改變已成爲過去式，加上房價高漲、人口少子化等因素，令不少縣市尤其是都會區，二人成家甚至單口成家者都不在少數；其二是在需求面推波助瀾之下，令建商供給亦逐漸以小坪數物件爲主；最後，今年第一季適逢「囤房稅2.0」上路，有符合自用住家需求的多戶族羣，會將物件給親屬辦理登記，導致少數人口的設籍戶數激增。

另觀察六都數據，以新北市、高雄市平均人口數達2.73、2.79人最低。賴志昶認爲，其一是兩市近年來皆有不少房市議題，新北有不少重劃區開發案，高雄則有科技產業進駐，皆吸引建商進駐，適逢近期市場小宅化，磁吸首購族、年輕小家庭移入，讓區域住宅平均人口數下滑；其二是兩市各有不同房市前景，且自疫情後都成爲建商推案重鎮，亦吸引不少投資族羣買房，近期大量交屋潮伴隨着囤房稅即將上路，令不少早期入手的置產族趕緊進行分戶，以至於每戶人口密度下滑不少。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，首購族隨着房價大幅起漲，會選擇一開始負擔較低、且屋齡更新穎的預售屋購屋，但近期隨着大環境改變，令建商順應市場趨勢，推案日趨小宅化，惟小宅若是權狀面積小於一定程度，且若非位於位處蛋黃地段，在目前銀行貸款吃緊情況之下，應根據自身財務狀況仔細權衡優缺，並建議準備充裕本金，以免因房貸問題，找到愛屋卻無法安心入住。