《傳產》青年購宅兩極化 買極新屋、超舊房佔比皆上揚

觀察聯徵中心數據，2015年20~40歲購屋人所申貸的房貸案件中，屋齡15~30年的物件佔比達31.3%最高，屋齡0~3年者佔30.3%次之；不過等到10年過後，2024年20~40歲購屋人所申貸的房貸案件中，有5萬6,405件是屋齡0~3年的新屋，佔比高達47.8%，此數據不論是樣本數與佔比，皆是10年以來最高。

賴志昶分析，年輕族羣資產較不充裕，早年此類族羣購屋，仍是鎖定屋齡較高的低總價物件，此區域體現在數據上，可見2015年近三分之一的年輕購屋者是購置屋齡15~30年的中古屋；惟隨着時序推進，近年曆經多次政府打房，市場投資風氣趨緩，首購族成爲市場主力，建商也順應市場，推出如低首付等銷售手段，加上年輕族羣比起仍需裝潢或無電梯的中古屋，更爲青睞新房，因此讓青年購置新案的比例大幅起漲；此外，自2020年以後疫情進入房市大多頭，建商推案集中於4~5年後的2024、2025年大量交屋，致使2024年出現大批新案交屋並申貸等情況。

近年來年輕族羣除較青睞新案之外，屋齡30年以上者亦成爲青年購屋的第二選擇，觀察數據，2024年20~40歲的購屋者中，有2萬3,434件申貸案選擇屋齡30年以上的中古屋，樣本數爲近10年最高，且佔整體年輕購屋者比例達19.8%，佔比也是僅次於2023年。賴志昶分析，年輕首購族所購置物件逐漸兩極化，主因是隨着房價大幅起漲，年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋，亦或購置屋齡較高但總價較低的案件，其中前者大多出現在較多重劃區議題的區域，至於後者則多出現在都會蛋黃區域。