《傳產》Q3新案議價率微升 但案場來人持續下探

數字科技旗下591新建案分析，本季延續上半年低迷走勢，亮點並不多，即便新案房價漲勢趨緩，且又有新青安房貸鬆綁、央行延長換屋期限等利多，仍難擋房市不景氣，現階段除非建商端出的牛肉具有誠意，否則買方几乎都是「看熱鬧」居多，實際出手仍是少數，預期第四季市場將維持盤整格局，建商推案將更趨保守。

臺北市本季僅28案進場、總銷802億元，其中總銷金額較去年衰退5成，隨着供給持續收斂，本次案場來人卻逆勢回溫，相較前季16組一口氣回升至20組左右。新北市總銷金額雖然創下近一年新低，但在龐大剛性買盤支撐下，建商信心依舊堅挺，開價及成交價牢牢鎖定在6、7字頭高點。桃園市本季戶數及總銷雙雙季減3至4成，且買方觀望，案場來人首度跌落個位數至9組，創下有統計以來新低。

臺中市動能持續震盪，且平均來人徘徊在個位數低點，本季僅有7組，較去年動輒雙位數的水準明顯有落差。房價方面，南屯、西屯及北屯區等精華區塊，即便買方寥寥可數，但憑藉小宅及地段支撐下，開價仍能衝破8字頭，帶動整體開價及成交價再創新高。

南部方面，臺南成爲本季最大驚奇，即便個案數未能成長，在重劃區大案挹注下，總銷突破850億創歷史新高，仍較前季和去年同期成長2倍之多，開價和成交價更年漲逾1成，在一片低潮中顯得尤爲搶眼。反觀高雄市，去年適逢指標案登場拉高基期，本季個案、戶數及總銷金額年減皆超過4成，供給可說提早入冬。

591表示，即便利多釋放，但在缺乏重大議題鼓舞下，買方依舊不願貿然進場，因此當前市場將繼續呈現「低供給、低成交、低關注」的冷狀態。