《傳產》賴正鎰：房市冷暖交錯 H2量縮、價分歧

賴正鎰說，政府第七波金融緊縮政策，要讓房市降溫，至今將近一年，已達壓制效果，建議央行適度放寬金融政策，包括放寬對優質建商授信條件、推動信貸區域分流制度等措施，以避免房市硬着陸及爛尾樓風險擴大。

賴正鎰分析指出，美中貿易關係持續緊張，全球經濟受對等關稅壁壘與通膨、通縮交錯影響，造成股匯市波動加劇，進而對美、日、韓等主要國家房市產生連動壓力。臺灣本身則面臨臺幣升值、成本推升、央行打炒房與第七波選擇性信用管制持續發酵，產生貸款不易的疊加施壓，造成買盤觀望情緒升高，自住剛需爲市場主力，投資買盤退場。

今年上半年房市轉冷，買氣明顯放緩，部分開發商可能爲了提前排隊申請土建融貸款，搶在上半年開工，或是被迫買地貸款後18月內開工，但他們也同步申請展延建照一年及建築年限延後2年，所以導致有些建築量體比較大的建案完工期，從3年延長爲5年，甚至更久，此時就要留意延後交屋是否有風險，最好選擇上市公司、品牌建商。

就他觀察，政府打炒房，已經干擾到自住與換屋族羣的計劃，客戶很頭疼。各個預售案場來客量僅剩一、兩成，每月成交量呈個位數，甚至掛零。中南部傳出建商主動降價換量的策略，顯示整體房市進入盤整期，甚至可能長達一年以上。

在土地市場方面，賴正鎰說，上半年地價已開始鬆動，尤其是新興重劃區的土地供給量太多，部分地主爲爭取變現，主動讓價，甚至透過中人到處推售土地，有的中小型建商直接將土地或帶照建案，盤給大型開發商，他預期今年下半年地價下修幅度應在10%至15%。