《傳產》打房不打商 賴正鎰：看好商辦需求向上

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，美國總統川普發起新一波關稅戰，影響臺灣出口產業及臺股，短期內雖然會牽連房市，但因爲第七波打房提前產生效應，所以關稅戰影響房市有限，尚未出現恐慌或拋售，相信只要各國與美國加速完成談判，川普關稅風暴一過去，股匯市跟房市就會穩定下來。至於商辦表現，因爲政府打房不打商辦，所以今年商辦受剛需支撐持續看好。

內政部國土管理署統計，2025年前二個月的全臺辦公服務類建照核發306件，六都佔146件，其中以桃園表現最爲亮眼，前二月核發11件商辦建照、年增83%，總樓地板面積達1.87萬坪，較去年同期成長超過13倍；而臺南市前二月核發83件建照、樓地板面積達11萬多坪，年增率達10.3%。

鄉林不動產研究室指出，桃園市擁有37個工業區、工業總產值估逾3兆元，並與新竹、苗栗共同形成AI與半導體產業聚落走廊，在企業擴廠的同時，也同步推升青埔、經國與中路等三大商辦板塊迅速崛起，儼然成爲商辦市場的後起之秀。

此外，桃園市還有機場捷運跟首條桃園市自建的捷運綠線銜接機場捷運的北段七站即將在明年通車，市區的鐵路地下化也在進行，辦公服務市場需求日趨強勁；同樣在臺南市目前鐵路地下化工程進度接近90%，2026年即將通車，突顯這二都的交通運輸與人流成本優勢，提高了企業選址的吸引力與商辦的需求提高。

鄉林不動產研究室表示，國內產業投資依舊旺盛，六都蛋黃區的辦公室租金水位看漲，有自用需求的企業，近來可以看出積極收購商用市場的佈局，像臺北信義區松高路上「統一國際大樓」商辦，今年一月出現高樓層交易，太子建設以總價7.68億元買下包含6個車位坪數共430.15坪，換算單價約222.8萬元，創下全臺商辦單價新高紀錄，說明企業積極卡位局商辦市場，等關稅戰告一段落後，商用不動產市場會再掀一波買氣。